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買房租屋五大注意事項(簡單自我檢查)建築畢業的大學生

房東:沙奇馬
發表時間:2007-11-24


買房租屋五大注意事項(簡單自我檢查)建築畢業的大學生分享

1.婆婆媽媽好八卦
這是最容易被忽略且我個人認為最重要的,當你準備搬入你的新屋時,先別太興奮。從左鄰右捨的婆婆媽媽嘴巴裡挖點八卦和情報,從前屋主到地方治安環境等等,都必須先打聽清楚。只靠網路和仲介業者的片面之詞,很容易被不實的情報唬得暈頭轉向。想知道你買的(租)的房子是否真的像你想像的美好?婆婆媽媽絕對是最快且最真實的捷徑。

2.平面力面不能少
或許你沒有打算重新裝潢,也根本看不懂點線面深奧的平面圖,但是住宅平面圖絕對是可以一眼看出這房子優缺點的好幫手,哪怕是花個一兩百請學生特地幫你解釋一下平面圖,或是請看得懂的朋友幫你鑑定,住宅平面圖可以讓你更加了解你心愛的小窩需不需要再打預防針。

3.契約單據要注意
你買的房子是要自住、投資或是其他用途,只要是有關房地產這麼高單價的消費品,一定有一疊的相關文件是被妥善保存的,哪怕是裝潢或是小小的油漆或是鋪地磚,都一定要和仲介或是工程單位所要相關合約契約。這就像房子的身分證和健保卡,契約中有很多你享有的權利是可以使用的,當房屋交易或是裝潢時遇到糾紛,這些契約和合約書通常都可以派上大用場,所以不用耍闊也別怕麻煩,勇敢向那些跟你收錢的對象索要合約或契約吧。

4.眼見為憑錯不了
當仲介或是設計師跟你說的天花亂墜的時候,你必須要保持清醒,很多房地產糾紛就發生在樣品屋或是照片呈現出來的和你花了大把銀子買來的房子天差地別。所以很多新手購屋租屋都只看一次兩次就決定,等到付了錢才發現東廂漏水西廂裂,哪怕是你的仲介脾氣再壞,設計師在大牌,要求看屋和工程驗收都是你的權利,拿著放大鏡檢視老舊的水管線路、東敲敲西打打確定裝潢健康,只會讓偷工減料的設計師和滿嘴謊言的仲介流一身冷汗。

5.霧裡看花怎麼辦
許多屋主都敗在相關知識不足的部分,壁癌當作裝潢、龜裂以為平常。如果你是對建築或是裝潢一竅不通的屋主,別擔心,與其相信盯著你荷包不放的仲介和設計師,還不如花個幾百塊請個建築或室內設計的學生來幫你做鑑定,或許她們的實務經驗不多,但是對你來說難懂的問題可能是她們的常識。



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  • 1 樓住戶:楊小姐
    發表時間:2008-02-27



    2 樓住戶:林彥菁
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    3 樓住戶:裴佳儒
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:榮怡潔
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:陳國以
    發表時間:2013-10-17

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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