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買投資客的房子要注意什麼

房東:霹靂豬
發表時間:2010-07-26


所以投資客整理過的房子有以下幾點要注意



1. 水電



你可花半天的工錢請專業的水電師傅幫你檢查電表和相關配管, 老房子蓋的時代家庭電器不多, 現在一個書房用的電器可能大過以前一家子的用量, 所以若重新裝修的房子要請電工計算一下



1. 總開關箱配電量

2. 電線的粗細負載

3. 現場用的電燈或泠氣耗電量

4. 冷熱水管所使用的材料和施工法是否可靠

5. 熱水器, 瓦斯爐是否裝置符合專業要求

6. 馬桶沖水聲音是否顯示糞管通暢, 還是被過度延伸 ?

7. 有無加壓馬達 ? 裝置位置是否理想

8. 室內光線與通風是否流暢



2. 泥工



也可請泥水師傅幫忙檢查



1. 浴室磁磚/底是否有疑慮

2. 防水是否有漏洞

3. 洩水工程品質

4. 窗框泥作密合度

5. 樑柱是否有被破壞結構



3. 木工



1. 材料是否為甲荃含量太高的次級品, 大陸貨?

2. 材料防腐是否品牌可靠, 容易長白蟻的產品嗎 ?

3. 是否以銅釘施工 ? 還是鐵釘(潮溼區很容易出現锈掉的釘痕)



或著是找室內設計公司的人幫你做房屋健康檢查, 他們可以檢查所有工種的問題.



若你相信風水, 至少可以請風水先生幫你看有無潛在問題.





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  • 1 樓住戶:馬克
    發表時間:2010-07-26

    要注意地方:
    1-壁癌的發生是否有漏水?
    2-牆壁是否不平是否有填補?地震損害
    3電線是否有從拉是否正常?插座.開關.電話座.網路座等一切電路接觸是否良好?
    4-地板是否不平是否有龜裂?地震損害
    5-傢俱後是否有瑕疵?例如壁癌
    6-水路是否正常?例如馬桶.洗手台有關一切水管
    7-謄本著明RC還是加強磚造?加強磚造每一個部份都是結構任何修件都會破壞房屋受力狀況最高2層為安全
    8-房屋加強磚造建物使用年限約35年殘值為市值40%+土地市值
    9-可問問附近鄰居屋子在使用期間是否發生兇案.(自殺)若送到醫院往生不成立
    10-民國75年房子有海砂屋輻射屋的疑慮可請專業檢測?
    11-下雨天複看有無漏水便知
    PS:但通常中古屋為現況交屋.電.水.瓦斯要使用正常為主.
    若百分之百優良房價也必會漲價



    2 樓住戶:三軍統帥
    發表時間:2010-07-26

    買裝潢好的房子
    是很方便 也省事
    但要注意~~
    1因為對方是投資的 所以材料不會用很好的
    2牆壁用手敲一敲 如果是有點空心的
    就是那個地方以前有璧癌 這毛病很難治
    所以就貼上薄的矽酸鈣板作掩飾
    久了 毛病還是會出來
    3頂樓防水的問題
    因為不是要自己住 防水的工程能省就省
    可能就只能撐一年 明年你就要再做一次防水工程
    4因為屋齡已經31年了
    所以屋內的水管 電路 是否有更新
    這也很重要 所以電路就看電源總開關
    如果電線都換新的 那就有換新的
    若無 那就祈禱吧 不知何時會短路.....

    3 樓住戶:金振昌
    發表時間:2013-02-22

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    4 樓住戶:安琪拉
    發表時間:2013-09-07

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    5 樓住戶:盧冠勳
    發表時間:2013-09-09

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