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你家用水我家漏水!四步驟解決鄰居漏水糾紛

房東:老師傅
發表時間:2017-03-22



一、拍照記錄(照片需顯示日期),觀察滲漏水情形:
可記錄滲水是一直持續滲漏?或是只有特定時間滲漏,例如樓上有用水時?持續滲漏表示有可能是管線有破損,而特定時間則可能是地面防水不良所導致。

二、確認有滲漏水情形後,即可向鄰居反應請鄰居處理:
請鄰居找防水廠商來評估,自己也可以另找一間廠商來確認滲漏原因。如檢測結果為公共管線滲漏,則須找管委會處理。
依據公寓大廈管理條例第10條「….共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。…..」
樓下漏水原因,如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致,由樓上住戶負擔修繕費用。但實務經驗,多由上下兩戶分攤費用為多。

你家用水我家漏水!四步驟解決鄰居漏水糾紛

三、反應後如鄰居不願意處理:
依據公寓大廈管理條例第6條第2款「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」
此項相鄰使用權,是加在其他區分所有權人之一項負擔,應限於「必要範圍內」,才能這樣做,不宜讓相鄰區分所有權人負過重之容忍義務。
所謂「必要範圍內」(或「必須」),指如果不進入相鄰區分所有權人之專有部分(樓上住家),就無法完成維護、修繕專有部分(樓下住家)或設置管線之情形。例如:樓上住家浴室馬桶漏水、地板之防水層損壞,造成樓下住家漏水,不從上層修繕就無法止漏。
可先請大樓管委會或是里長居中協調,如協調結果不順利,則需麻煩管委會寄發存證信函通知,然後報請主管機關(縣市政府工務局)處理。


四、住戶欲請求法院判決准其進入修繕,應舉證之事項:
1.需傳訊水電技工(或直接在訴訟中請求鑑定單位鑑定),證明修繕方法、及進入樓上修繕之必要。
2.再證明住戶已委請管委會多次協調不成(或多次聲請調解委員會或公益團體調解,而不能達成協議),請求樓上住戶解決漏水問題,均未獲得處理。
3.以上,住戶如能確實舉證,獲得勝訴判決之機會就高。但依據實務經驗,「透過行政程序需花費不少時間,最好還是以雙方溝通協調方式處理為宜」。

鄰里關係重要,自家權益也重要,漏水的問題有時候真的牽連廣大,「和氣溝通」是最好的解決辦法喔!



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  • 1 樓住戶:王宗毅
    發表時間:2017-03-24

    抓漏所需要的是相當專業的技術才可確實的把漏水源根除

    若是坊間林立釵h未經認可的合格廠商並不建議尋求

    只會造成無謂的金錢流失有無法根除漏因

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    2 樓住戶:姜守軍
    發表時間:2017-03-24

    很多人抓漏前只對價格進行調查,這樣絕對正確!

    精明消費者理應如此,但是你能夠比無良商人算得更精嗎?

    市場競爭惡性循環,受罪的永遠是客戶!

    而我們要打破這個局面,價格要合理,品質要最好,

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    3 樓住戶:黃禎友
    發表時間:2017-03-24

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    4 樓住戶:林彥菁
    發表時間:2017-03-24

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    5 樓住戶:黃惠君
    發表時間:2017-03-24

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

    但是搜尋結果排名是依照各家搜尋引擎的排序條件分數決定而產生的,

    至於是經由那些條件來決定分數,到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據,因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密,不太可能會對外公開

    因為搜尋引擎不公開資訊導致我們無從判別網站或店家的好壞

    台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。

    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

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    6 樓住戶:李祕p
    發表時間:2017-03-24

    網路4.0的時代

    你還在用最落伍的方式自行上網搜尋找廠商求廠商幫你處理嗎?

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    7 樓住戶:陳姵士
    發表時間:2017-06-01

    我強力推薦這間防水抓漏工程公司,日前外婆家的漏水問題就是請他們處理到好的,以前也是陸續都有請其他防水抓漏公司來做,但一年不到就又出現問題,直到後來找了這家防水抓漏工程公司,所有漏水情況已完全改善了






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