買房送子女省賺與稅妙招

最近幾年都會區的房地產漲幅大，很多父母要為子女置產，不小心就會被課到高額的贈與稅，勤業眾信會計師事務所副總胡榮一建議，先用父母的名字購買登記，再移轉給子女，贈與稅價值的計算是用公告現值和房屋評定現值合計，比市價低很多，可以少繳很多贈與稅。

    有位上市公司董事長太太要贈送帝寶的房子給兩位女兒，當時一戶市值一．八億元，她計劃把一戶切割為二戶贈送，但贈與稅要繳很多。

    胡榮一表示，如果各贈與兩個女兒現金九千萬元購屋，因為只有二十幾歲，自己不會擁有如此財力，國稅局一定會去查稅，因此贈與一．八億元的贈與稅為九千萬元。

    但是如果先用母親的名義購買，日後再移轉給女兒，帝寶一間房子和土地的房屋評定現值和公告現值合計只有三千萬元，二間房子為六千萬元，贈與稅就下降很多。

    如果是用父、母名字各買一間，各贈送一位女兒，則每位女兒都可以享有免稅額一一一萬元，稅負又可以下降。

    胡榮一又舉例，桃園鴻禧山莊的別墅目前一間約五千萬元，假設林先生直接贈與現金五千萬元給子女購屋，要適用稅率四二％課徵，贈與稅為一五七六萬元（(5000-111)*42%-477=1576)。

    但該別墅的土地公告現值為八百萬元，房子二百萬元，合計一千萬元，林先生先用自己名義買下登記自己名字，再轉給子女，則贈與價值變為一千萬元，稅率也只有二一％，贈與稅只要繳一二五萬元（(1000-111)*21%-61.58=125)。

    如果進一步節稅，用林先生和林太太二人名義買，贈與價值又下降一半，變為五百萬元，稅率也降到只有一二％，只要繳稅卅萬元（((10002)-111)*12%-16.37=30)。

    如果真的要完全節稅，可以分五年慢慢贈與，把土地持分切割為五份，以五年時間移轉，每年現值只有一百萬元，完全落在免稅額一百萬元的範圍內，則贈與稅全免。

    但是分五年過戶，要繳五次的過戶費，且可能因為公告現值上漲，導致受贈人要繳土增稅，有風險，所以採用上述繳卅萬元的方案比較好。節稅只要做到繳很低的稅就可以了，不一定要全免。

    對中產階級而言，還有一個案例。一間位於台北市北投區的房子市價二千八百萬元，土地公告現值和房屋評定現值為八百萬元。父母可以採用「付有負擔移轉」，負債可以從贈與總額中扣除。

    依上述分析，父母先用自己名義買下房子，付現金二千一百萬元，貸款七百萬元，移轉房子給子女時，向銀行貸款的七百萬元給一併移轉，則國稅局在計算贈與價值為公告現值加房屋評定現值八百萬元，減掉負債七百萬元，只有贈與一百萬元，為免稅額一一一萬元以內，完全免贈與稅，土增稅也因為同一年度移轉，公告現值不會漲，不用繳稅。