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房市價漲量增、北溫南熱 高雄漲勢最被看好 |
| 房東：瑋哥 發表時間：2012-08-28 |
內政部營建署今天公布第2季住宅需求動向調查報告，第2季受到油電雙漲的通膨預期、以及選局結束和季節性因素影響，呈現價漲量增現象，總交易量為53502戶，季增48%，年減4%；調查顯示，市場針對本季以及未來一年房價的看法，傾向「小幅看漲」並呈「北溫南熱」狀態；整體平均總價約922.8萬元，每坪單價22.4萬元。
分析購屋負擔最重的區域，為台北和新北市，房價所得比達14倍與9倍，貸款率為46%及38%；不過在未來趨勢分數方面，雙北市未來房價趨勢分數來到115分及118分，較上季下滑，顯示購屋者追價意願降低。
至於房價趨勢分數最高的區域則為高雄市，近期房價趨勢分數為163分，未來分數也有156分，顯現民眾看好高雄區域房市，政大地政系教授張金鶚表示，高雄房價基期低，市況較為低迷，但最近幾季開始回溫，呈現補償性的上漲情況，投資客也逐漸增加；加上雙北市投資誘因越來越少，很多人因南部房價單價較便宜，因此轉而到南部投資。
房價部分，台北市平均購屋總價達2053萬元，較上季增加10.9%，但平均購屋單價則為50.6萬元，小幅下滑0.8%；新北市平均購屋總價為904.7萬元，較上季增加7.7%；平均購屋單價為26.1萬元，季增7.7%；當中台南市購屋總價金額季增率最高，來到754.6萬元，較上季增加45.1%。
在購屋動機方面，第2季整體房市以首購為市場主流，占比達55%，投資比例占11%，較上季12%相近，但較去年同季減少5%；就各區域來看，台北市投資族群比重達21.2%，較上季減少1.4%；新北市則較上季增加1.7%，來到11.%。
至於投資購屋動機當中，全國投資者賺取差價的比例以桃竹縣市的84.7%最高，較上季季增54.8%，台中市也較上季增加56.3%，來到68.2%，顯現桃竹及台中縣市投資氣氛熱絡。
而隨著實價登錄上路，民眾開始期待房價透明化，也掀起比價效應，整體房市的議價空間及搜尋房屋時間較上季略微增加，當中又以台中市議價空間最大，達13%；台北市則是平均看屋數最多，平均看屋數11.8間。 |
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