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屋主開價太貴有什麼方法可談到合理價位

房東:兔妹妹
發表時間:2007-05-23


房價其實並沒有所謂真正絕對的行情,尤其中古屋每一間都長的不一樣,更是很難去論斷價格的高低,每間房子的地點、屋況、裝潢、屋主的售屋心態和成交的時間點都不同,所以還是以你想買的價格去談就好了,至於決定一間房子的成交價有幾個因素

1.屋主心態:屋主為何要賣,缺錢?換屋?用不到?工作因素?家人因素?仲介跟屋主說的不一定就是事實喔,也許鄰居知道真相,可以去問問看~

2.仲介心態:屋主心態的高低也影響到仲介銷售這間房子的態度,不管房子條件如何,重點還是屋主想賣多少錢,如果仲介有信心,自然會努力賣,反之就會比較不積極

3.地點:這個是最重要的因素,常有人說決定房價的因素除了地點還是地點,地點包含房子所在的區域、路段和周邊的環境,也是買方多寡的問題

4.供需問題:像這樣的房子在賣的多不多,要買這樣的房子的買方多不多,哪一方比較多就比較吃虧,也就是說如果你想買的這間房子,在這一帶要賣的並不多,但是想買的人很多的話,自然價格就會拉高;反過來說如果同類型的房子要賣的很多,那買方自然有機會買到便宜

了解這四點之後,自然會有一個理想的價位出現,不管跟屋主的價位差距多少,既然是仲介在賣,想要有機會買到的話,就是要付斡旋金,代表你想買這間房子的決心與誠意,也是仲介和屋主談價的籌碼

不管是屋主或是買方,對於價格一定都會設定一個自己心裡理想的區間,沒有實際去談,是不會知道你們的價格是否有交集的;仲介想要做到這個業績,自然就得盡力去幫你談價,因為你也有付他仲介費啊,所以要如何讓屋主降價是他的責任喔

買房子很簡單,但是這是你要在裡面長住的地方,所以還是要慎重評估後再做決定,當然真的看到好房子時也要好好把握喔~

祝你順利買到喜歡的房子~





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  • 1 樓住戶:呆妹
    發表時間:2012-10-11

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    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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    2 樓住戶:醉凝
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    3 樓住戶:黃念岳
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:謝淑芬
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    5 樓住戶:林耀華
    發表時間:2013-10-17

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
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    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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