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租房子要注意事項

房東:小翰
發表時間:2007-05-28



目前國內租屋市場中,以35歲以下的六、七年級生為大宗,佔約四成比例。分析這群租屋族的背景,不外乎是在學的大學生,或者剛畢業不久的社會新鮮人,經驗與經濟能力都相對弱勢。

無論是房東還是房客,除非是親友介紹,否則房客最怕碰上惡房東、而房東也怕遇到奧房客。因此,如果能夠在訂定租賃契約時,謹慎小心且逐一確認各項訂約要點,不但可將風險降低,也能夠在遇到狀況時,據以約束雙方的權利與義務。


確定屋主身分
最常見到房客看了房子、也確定要租,就草草將幾千元訂金交給房東,但是卻沒有確定帶看房子的,就是真正的屋主,也忘了跟對方要求簽收的收據。萬一對方是假房東,也惡意吞掉訂金,消費者就真的欲哭無淚,也找不到法律依據來保障自己。

永慶房仲網提醒租屋的房客,在租屋時,首先便要確定屋主的身分,不妨要求對方出示權狀或房屋稅單,再比對其身分證是否符合。如果是代理人,則記得索取房屋租賃授權書及印鑑證明,印鑑證明最好能夠影印留底。


各項費用分攤原則
租賃契約的重點,除了租金、押金支付時間及付款方式,基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、地價稅、房屋稅、電話費及網際網路等費用負擔歸屬,設施及家具毀損時的修復責任等。最重要的是,如果不是以匯款或支票、而是以現金來支付房租,務必要請房東開具收據,以作為憑證及未來報稅扣抵所得的證明。


載明違約處理方式
除了一般約定及違約方式的處理原則,需載明於契約書中,如果有其他特別約定,或是文件有騎縫或裝訂,均需於加註、塗改與騎縫等處,加蓋雙方印章或簽名。而若能到法院辦理租賃公證,則萬一發生糾紛時,就更能降低風險、保障雙方的權益。



租屋注意事項































項次

項目

注意事項

1

確認房東身份
1. 請房東出示房屋權狀,確認房東是否為所有權人
2. 若房東非房屋所有權人,請房東出示租賃授權書及印鑑證明

2

房租押金支付
1. 支付時間(按月、季或年)
2. 付款方式
3. 租金簽收證明(要求房東出具收據)
4. 土地稅法明訂押租金不得超過二個月租金總額,因此當房東要求收取二個月以上的押金時,房客可依法予以拒絕

3

費用分擔方式
1. 明確訂定雜項費用是否含在租金金額內或需額外支付
2. 水電瓦斯費可按表分算費用
3. 明訂水電費、瓦斯費、管理費付款日期、交付方式

4

房屋修繕原則
1. 約定房東支付修繕費的時機與原則
2. 明訂修繕範圍(例如門窗及使用設備,公設部分毀損是否包含在內

5

租屋親自點交
為保障雙方之權益,房客搬入及遷離,最好與房東當面典交房屋及鑰匙,除了察看房屋現況,若房客於約期中未告知房東自行搬走,房東可請鄰、里長及當地派出所警員協助,進入屋內,以避免爭議

6

租賃契約公證
雙方租約簽訂好後,可至法院公證,公證的好處在於具有強制執行力,未來如有違約時,可免訴訟官司,省時省錢






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  • 1 樓住戶:林彥郁
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:王紋妍
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:詩菱
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:陳慧玲
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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