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投資房地產要注意那些 |
| 房東：小呆妹 發表時間：2007-06-06 |
房地產的投資，必須要掌握明確時機，若遇景 氣不佳時，購屋最好以自用為原則；另外，個 人在準備投資房地產時，應多注意政治變動、 市場及利率等多方因素，並具備一定額的資金 及相關的房地產資訊，操作得當的話，獲利性 也高，兼顧保值與增值性；反之則損失龐大、 投資者應小心謹慎。 投資房地產的時機： 和其他投資一樣，房地產投資也有景氣循環因 素，低進高出，是投資獲利的鐵律，所以投資 房地產必須時時留意景氣變動，掌握時機。 影嚮房地產景氣價格的因素很多，包括政治、 經濟、社會、心理等因素，都會使得市場不斷 出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。 投資房地產只有能了解這種景氣變動，適時進 出，才能賺取厚利。 慎選投資地點： 不管是大地區（像台北、台中、高雄等）或是 較小的社區（像台北的大安區、內湖區，高雄 的苓雅區）等，常常都會有「風水輪流轉」的 「輪漲」或「輪跌」現象出現。 因此，投資房地產當然要慎選地段與區位，一 般而言，下列地區的獲利潛力較大： 1. 沒有餘屋的地區：容易出現供不應求的景象 ，出租較易，也較可能漲價。 2. 人口快速成長地區：尤其是新興市區，人口 不斷流入，房地產的需求量大，增值自然也 較大。 3. 流通率高的地區：最明顯的例子是台北市東 區，地段好價位高，但流通率高，容易脫手 ，獲利機會大。 4. 公共建設鄰近地區：像台北市捷運系統各出 口站附近地區，已經成為投資焦點。第二高 速公路沿線，也是被人家看好的熱門投資標 的。 |
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| 1 樓住戶：派小星 發表時間：2012-10-12 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 2 樓住戶：趙雲英 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：小雪 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：依卡 發表時間：2013-09-08 |
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| 5 樓住戶：夜霜 發表時間：2013-10-17 |
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