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買預售屋時最常問到的問題? |
| 房東：阿郎 發表時間：2007-01-17 |
買預售屋時最常問到的問題? 1.未有產權登記之成屋，地政機關無案可稽，只能實地丈量，或就原設計圖予以計算，以求得其面積。 2.建設開始前：通常交通建設計劃均會提前曝光或繪聲繪影，此時可說是絕對風險期，因為由計劃至完成仍會做局部小幅度的修正，更何況在未定案前，建設根本只是空中樓閣，但是一旦計劃確定，附近地段立刻身價百倍，所以是風險性很高的投資。 3.應注意與建造執照核發日期之距離是否合理，以確定該建物是否有施工延誤或其他糾紛等情事。 4.查看建造執照, 預售契約之簽約人應與建照執照之起造人相一致;建築地點應與預售契約所載之地點相一致 5.使用執照如核發下來,基本上使用執照之內容應與建照執照所載相符 6.購買成屋已成定局，別無選擇，買了之後如不喜歡，只有重新隔間（但必須不違反安全結構），但是購買預售屋就不同了，消費者可以再簽約時要求建商依自己的喜好隔間，這是消費者必須把握的權利，千萬不要輕易放棄。 7.保固範圍亦隨各建設公司以及不同個案互有所異，但可由其契約內容詳查，在各個買賣契約書上都會列出保固項目及範圍,期限通常為1年 8.預售屋轉售的方法，一般來說有以下二種：一是建商不限制轉售（即俗稱可換約的預售屋）另一種是建商限制轉售（即俗稱不可換約的預售屋） 9.消費者最好在交屋前勤於到空地視察，因為類似像公共設施工程通常是建商領得執照後會全力趕工，因此多前往走動，定能發現蛛絲馬跡，達到預防的效果，或者申請地籍圖謄本，按圖索驥，要求建商說明每個工程所在地。 10.一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況及為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向買方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了 11.購買預售屋時，到底是按工程進度付款好？還是按時付款好？ 12.除了小心還是小心,太多的不確定,才會那麼多問題,對吧? 購買預售屋時，應俟土地、建物所有權登記完畢，且建商的公共設施均已完工並點交予管理委員會後，在辦理交屋手續，方屬最有利的措施。 實務上建商完工交屋，可能因部分消費者的要求而提早交屋使用，造成公共設施可能未全部完工，即有部分住戶遷入使用，極易造成建商就公共設施工程的驗收推諉責任。 因此，消費者購買預售屋時，辦理交屋手續最有利的時機為：多數住戶已遷入；建商公共設施已完成；契約書條款雙方均已履行。 若購買中古屋或成屋，買賣雙方應在尾款交付同時或貸款撥款同時交屋。 另外，購屋者交屋前，宜參考交屋手冊與契約條款中的建材說明，核對房屋內部的設備完竣後，方為交屋合理的時機。 尚須注意下列事項: （一）契約書應先交由有經驗的代書，核實內容與建材說明。 （二）要請略諳建築、結構或有經驗的朋友或代書一同查勘房屋。 （三）勘查房屋應以多趟為原則，並應選擇白天、晚上，晴天、雨天等不同時段分別查勘。 （四）除了房屋本身外，大環境（屋外、馬路、水溝）、小環境（公共設施）等，亦應一併查勘。 |
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| 1 樓住戶：花花老爺 發表時間：2012-10-12 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：綠南 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：趙雲英 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：瞿靜宜 發表時間：2013-09-08 |
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