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專任委託優點

房東:小雨
發表時間:2010-08-26


如要找多家仲介銷售.可簽一般約也就是任何人都可以賣.



如果屋主考慮使用一般約來銷售房子的話.是可以這樣做的.

各大仲介公司,代書,跑單...

一些雜七雜八的人都可以賣.但缺點狀況很多..

且價錢也不易守住.



賣房子會產生相關細節網路上都查的到..



專任委託優點:



1.
專任委託(專任專責),不動產買賣過程之中如有任何狀況可以找人負責,安心又安全.只有沒有制度的房屋公司才不跟客戶簽立專任委託,因為不用負責任.



2.
沒有專任委託將沒有人會專心認真負責任的幫客戶賣、把案子丟在一邊…將造成房子賣不掉
.



3.
沒有專任委託將無法大量統一價格的廣告曝光,延誤售屋機會,專任委託不管任何通路就是一 個價格
.



4.
因為變數太大,有投資風險,將無法提供大量的廣告行銷通路的服務。(任何仲介公司都不會這麼做)




5.
沒有專任委託...房屋(鑰匙)交給很多家參差不齊的房屋仲介業者,讓素質無法掌握的營業人員進你家,生活品質,生命財產,個人隱私無保障…亂、亂、亂
.





6.
沒有專任委託簽一般委託,多家賣廣告價格不一,大家都在比價錢,殺價、影響屋主權益,也會造成買方的不信任,訂金不知道要付給誰,導致影響售屋時機
.



7.
沒有專任委託,物件流通有限,只有經紀人員自己偷偷在賣,通路受到限制,錯失成交機會.(團隊組織的力量)




8.
只有專任委託...專賣才會有好服務品質,請問世上所有的高級名牌商品,是不是都擺在專賣店,專櫃...只有低價商品到處都在賣
.



9.
專任委托立即有效處理,一般委託在銷售帶看過程中客戶帶看如果喜歡,當下無法及時處理要確認是否銷售中,也會降低買方的不信任,延誤售屋時機
.



10.
沒有專任委托,簽一般委託給多家賣會讓買方覺得你很急,因為假如到處房屋公司都在賣你的案子,就會大力殺價,損失的還是屋主
.



11.
如果簽一般委託業主每天電話接不完,所有的仲介每天都打電話給你議價,或是來電問案子賣掉沒,不但影響屋主的生活品質,也會打擊屋主的信心,只有專任委妥可以要求業務員定期回報.廣告.文案.價格
...



12.
專任委託不會造成一屋二賣或是一屋多賣,假設買主出價相同時,才不會產生法律問題
.





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  • 1 樓住戶:Felix Wu
    發表時間:2010-09-01

    有優點的, 相對也有缺點!!
    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    對於交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介動輒要脅違約賠償或打官司之依據! (有許多類似的糾紛與案例, 網路上皆可查詢的到!!)

    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由單一仲介銷售, 而喪失的賣屋的主動權!

    3. 無論是仲介的"專任委託銷售合約"或"一般委託銷售合約", 切記!! 一定要行使合約審閱權(法定有三天的審閱期), 不要因為仲介的呼巄或是隨便帶過就當場馬上簽約, 因為這種定型化契約的內容都是由仲介公司所制定, 想當然爾 其條文大多是刻意有利於仲介公司自己的!! 一定要仔細的將合約內容看過之後再決定是否要簽約, 若是有任何疑問或不解之處, 一定要提出來, 甚至是要求在該合約的"其他事項"中白紙黑字的予以寫上註明(並要求雙方簽名,蓋章以及押日期), 切記! 權益是要靠自己爭取與維護的!!

    4. 請注意!! 部份仲介公司的"一般委託銷售合約"條文裡, 會於"賣方權利義務"的項目中刻意加註 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約"; 但這種限制已明顯與一般約的精神相違背,且自相矛盾的(一般約是仲介與屋主均可出售), 也與內政部於92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂的"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 第三條有所不同!!, 若原先簽定一般約的仲介無法將房屋順利賣出, 而使得屋主轉由其他仲介的專任委託銷售賣屋時, 則原先簽訂一般約的仲介就可能依此指控屋主違約, 即便是一般約並無明訂的罰則或違約金,但少數仲介仍會依此"騷擾", 甚至是威脅上法院等等 (這種狀況也常發生)!!

    5. 內政部 92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 第三條內容 如下:
    有關委託銷售契約書之性質: 目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種,即專任委託銷售契約書及一般委託銷售契約書,如屬專任銷售委託則有 ”在委託期間內,不得自行出售或另行 委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為” 之規定,反之,則屬一般委託銷售契約書。

    6. 部份仲介公司的一般委託銷售合約條文內容, 甚至刻意訂定的與專任委託銷售合約類似, 也有所謂的罰則與違約金額(若屋主自售之情況下就可能有所謂的違約與罰則問題), 所以這也是為何建議一定要行使合約審閱權!!

    7. 若與仲介簽定"一般委託銷售合約", 為了保障自身權益, 建議可於合約內加註以下條文(雙方須簽名蓋章以及押日期):
    a. 本合約不受"甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效
    之專任委託合約" 之限制! => 這是針對有此條文之仲介公司!!
    b. 若本案件由甲方(賣方)自售或委由其他不動產經紀業完成銷售, 乙方(仲介公
    司) 均不得以任何理由要求甲方(賣方)給付任何費用或所謂的"違約罰款"!!
    =>這點相當重要, 因為少數仲介會因為賣不到您的房子, 而要求給付所謂的作業費(如車馬費,人事費,廣告費等.....), 甚至是威脅,騷擾....
    c. 在尚未收取斡旋金或簽署要約書之前, 甲方(賣方)有權隨時更改賣屋銷售價格以及合約終止時間!
     => 這讓屋主可掌握賣屋之主動權!

    不用擔心會因為加註以上的條文而無法簽委賣約; 除非是房屋的賣相不佳, 否則以現今房仲業競爭之激烈, 絕對不會有人放著生意不作!!(成交後的仲介費動輒數十萬元阿!!), 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!


    2 樓住戶:妙真
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

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    3 樓住戶:花花
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    4 樓住戶:陳欣岳
    發表時間:2013-09-09

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