買中古屋跟新房子哪個好- 房屋租售討論- shutters論壇

買中古屋跟新房子哪個好

房東：烈火戰車
發表時間：2007-01-07

基本上看您的自備款額度
然後在評估您目前可負擔的每月房貸金額
最後可以比較客觀的找到您目前適合購買的--總價--
如果您買房子需要和銀行打交道.那很明顯的您要讓銀行知道您有還款能力
諸如有固定薪資.或是保證人
一般簽買賣契約分成四次給付價金
簽約款---10%
備證款---10%
完稅款---10%
交屋款---70%
以上給付的金額大小沒一定.端看您和賣方如何協商!
原理是前三次給款都不要高於購買總價的百分之40即可

購買中古屋和新成屋的差別並不大

一、買屋前準備
（一）選擇購買區域
（二）蒐集市場資訊
（三）財務能力規劃
二、買屋階段須知
（一）決定購買管道
（二）如何看房子
三、不動產交易安全
（一）不動產買賣基本原則
（二）購買預售屋之建議
（三）購買成屋之建議
四、買屋安全必讀
五、簽約時應注意事項
六、用印（備證）時應注意事項
七、完稅時應注意事項
八、交屋時應注意事項
九、售後服務
十、買屋找合法地政士，讓您產權有保障

地　段
選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。

未來增值性
◎ 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區，其增值性較高。

◎ 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對增加。

學　區
一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情。

生活機能
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。

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1 樓住戶：冰雁
發表時間：2012-11-01

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

2 樓住戶：謝佳宇
發表時間：2013-02-22

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：劉峻惠
發表時間：2013-09-06

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

4 樓住戶：小梓
發表時間：2013-09-08

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

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