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房子是永遠不會便宜的

房東:海角
發表時間:2011-03-23


房子是永遠不會便宜的;



只要有人類,這點永遠不會變,5年內不會變,10年內



會變,100年內更不會變,如果你回想看看,從我們祖



先的時代要買房子,也都不會便宜的。



也許有人會說,在民國40、50年代,他買一間房子才1



0幾萬,但是他可能會忘記講了這一句:『在那時候,



一般人的月薪只有台幣幾百元』,換句話說,一間房



子在當時要十幾萬,若依當時一般民眾的生活水平與



物價來換算,也是不便宜的,如果我們也是歷經那個



時的人,再當時也會這麼說:『買房子還真不簡單,



買房子還真不便宜啊』。



至於你說房價今年會不會漲價,應取決其『地段』,



好的地段會是強者恆強,較不佳的地段,則要看日後



整體區域的規劃,是持平或是有下跌的可能性;



當然,也是要參考其週邊環境及其潛藏的價值性,雖



屬較不佳的地段,若具潛藏的價值性的條件,也會有



上漲的空間。



當然亦需留意標的物附近的各項生活機能性,是否有



捷運、公車經過路線、商店、市場、公園、綠地、銀



行、郵局、學校、醫院及其日後發展性等都要列入評



估中。



更要加以參考該法拍屋歷史拍賣行情、租金、可借貸



額度、目前該屋同棟的市售行情。



「只有賣不掉的價錢,沒有賣不掉的房子」,這句話



正是房地產不變的至理名言,當然購買法拍屋也是如



此受用,一旦有好地點、座向、環境都不錯的房子,



也不可能會出現多便宜的價錢,畢竟法拍屋也有一定



的行情,好地點的房子不可能太寂寞的。



但是想買到價錢便宜又物超所值的房子是每個人的願



望,購買法拍屋當然也不只是表面看了喜歡就好,還



是必須逐一審查其拍賣公告內容是不是買了沒有問



題,其中包含了產權分析、使用現況調查、各項稅費



分析等等,每項步驟都要審慎仔細的調查清楚,缺一



不可的。



(二).

環境決定了房屋的價值性:



購買房子該如何來評定其價值性,可由多種方式來加



以評估,除了本身有某些特殊的條件或需求外,(例



如上班方便、資金有限等情況),最應加以注意的應



該是房子所處週邊環境,好的環境對於日後的增值性



有絕對的加分作用,通常房子本身的條件僅佔其價值



的1/3,而佔其價值2/3高比重的卻是房子



所在地的區域「環境」好壞,此點值得購買者多加留



意。



(三).

嫌惡環境影響房價:



房屋週邊環境,如果有出現影響住家生活品質的嫌惡



設施,房價的行情普遍會下跌5%∼20%之間,比



較有可能使房價較一般房屋價格下跌的嫌惡環境設施



大致如下:



常見瑕疵屋:



加工廠



輻射屋



海砂屋



地震屋



凶 宅



淹水屋



焚化爐



墳墓區



殯儀館



瓦斯槽



垃圾場



高壓電塔



工業區



飛機場



加油站



特種行業



夜 市



捷運沿線(捷運經過的吵雜聲)



廟 宇



神 壇



經過以上分析後才來訂定要標購的金額應該會比較





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  • 1 樓住戶:呂英生
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:凝冬
    發表時間:2013-09-09

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