| 多年經驗好評不斷！實惠價格，專業檢測 處理頂樓防水、牆壁滲水、壁癌剝落問題！ |  | 居家空間、社區大樓、商務辦公室清潔 包辦各式服務，可依客戶需求彈性規劃！ |
| 多年經驗好評不斷！實惠價格，專業檢測 處理頂樓防水、牆壁滲水、壁癌剝落問題！ | | 居家空間、社區大樓、商務辦公室清潔 包辦各式服務，可依客戶需求彈性規劃！ |
如何保障產權 |
| 房東：冰雁 發表時間：2012-11-03 |
１.產權如何調查 不動產買賣的交易金額，動輒從數百萬到上千萬，因此若不慎買到產權不清的房子，可能一輩子積蓄便泡湯了。因此，以下將針對中古屋及成屋產權調查方面之應注意事項作一說明︰ ˙申請謄本˙ 土地與建築改良物之所有權狀，並沒有辦法顯示房子的若干相關事項，因此必須再申調土地或建築改良物謄本。土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可；建物則按權狀上建號申請全部謄本，並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分，再將持分乘以公共設施總面積，就是分攤的公共設施面積。 ˙他項權利˙ 除了抵押權外，地上權的他項權利設定也須注意；至於典權、地役權在目前社會上雖然甚為少見，但還是察看為妙。建物權狀與謄本記載「基地座落」數個地號者，應該將全部地號之謄本 調出，仔細查看。如果有查封或其他限制登記，在「所有權部」會有註記，購屋人不得疏忽，限制登記之種類如何，並依情形個別處理，當即詢問賣方清理的方法，否則一旦簽約糾紛無窮。 ˙限制登記˙ 對於建物謄本，除了抵押權、地上權、典權、地役權等他項權利及查封，預告登記等限制登之外，由於一個建號之建物謄本，通常較為單純，購屋人應可從旁察看，但也應注意各個他項權利，限制登記之登記塗銷變動情形，以免漏失，鑄成大錯。 ˙房屋用途˙ 房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記，所有權變動及限制登記在「所有權部」註記，抵押權及其他負擔在登記部謄本「他項權利部」註記，除此之外，房屋部份，還可以申請地政事務所核發「建築改良物平面圖謄本」進一步了解房屋位置室內格局相符，是否變更設計。購屋者在面對人生可能僅只一或兩次的選擇，實在不可不慎。 -------------------------------------------------------------------------------- ２.如何保障產權 產權對於購屋者之重要性猶如唇齒之相互依賴，一棟產權清楚的建物，便是購屋者最大的保障，而購屋之前只要能夠依序逐項的加以詳細查鴃A就可確保購屋之基本權益。 ˙土地 建物所有權狀˙ 按房地產之交易，雖然土地、房子各有產權，但交易時則一併進行，故為確定產權之歸屬性與完整性，在辦理交屋之同時必須連同房屋所持分的土地亦一併辦理過戶手續，亦即必須同時取得土地所有權狀，因此，必須注意的是一定得同時擁有土地及房屋所有權狀，產權才算完整。 ˙土地登記簿謄本˙ 地政事務所之土地登記簿謄本可分為標示部、所有權部及他項權利部三大部份，並分別就土地本身之權利內容作詳盡的記錄，舉凡所有權人、所有權概況、面積大小、使用情況、產權設定情形等都有明確的記載，購屋時應詳細查明，以確保權益。 ˙建築改良物登記簿謄本˙ 與土地登記簿謄本相同，亦分為三大部份，並且均分別就建物本身之內容作詳盡的記錄。購屋時只要詳細查鴃A相關之權利義務便可一覽無遺。 ˙地籍圖謄本˙ 藉此可瞭解建物所有之土地面積、形狀、位置、界址、以及鄰地之關聯性，此外亦可據以瞭解地形以及出入道路、實際路況等相關事項。 ˙建物測量成果圖˙ 其係地政機關依據建造執照之設計圖實地測量繪製而成，藉此可確定主建物之所在位置，主建物與附屬建物之正確位置及坪數便可一一加以查明。 ˙土地使用分區證明˙ 如欲確定土地是否座落於住宅區、商業區或工業區，則可先至地政機關申請地籍圖後，再憑之至鄉鎮區公所申請土地使用分區證明，以便作一徹底之瞭解，如此便可避免有如自用住宅位於工業區而有無法適用優惠稅率之憾事發生。 |
|
|
仲介客源網 加入客源網會員，每天3~6人有買屋租屋需求，每天多接2個訂單，成交就是這麼簡單！ PLAN 室內設計 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！ 鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢 |
| 1 樓住戶：陳璇月 發表時間：2013-04-01 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 2 樓住戶：陳老闆 發表時間：2014-01-02 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||