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台大BOUTIQUE 近捷運台電大樓站 |
| 房東：時尚宅男 發表時間：2007-03-13 |
台大BOUTIQUE 近捷運台電大樓站 坪開價60萬 自備99萬即可進住 【楊茲珺╱台北報導】大安區文教味十足，尤其以台大、師大一帶文風最盛。預售案「台大BOUTIQUE」臨羅斯福路三段，位置就在公館商圈與師大商圈的交界，每坪開價60萬元，坪數從9~27坪皆有，總價546萬元起，訴求自備99萬元即可進住優質地段，吸引不少年輕首購族群購買。 適首購族 「台大BOUTIQUE」位於羅斯福路大馬路上，離捷運台電大樓站僅70公尺，步行約2分鐘可達，羅斯福路上也有多線公車，交通四通八達。本案在公館商圈與師大商圈的交界，各式商店齊備，生活機能豐富多元，除此之外，大學內綠地多，是免費的休閒場地，周邊更有不少書店、咖啡店，營造濃厚的藝文氣息，優質地段是本案最大的賣點。 總價546~1890萬 專案經理石麗芳表示，本案每坪開價60萬元，因為規劃為挑高3.6米的小坪數產品，坪數共有9、12、17、27坪4種規劃，也可以合併購買，從套房到2房格局都有，總價從546~1890萬元。其中，低總價產品對年輕首購族吸引力大，有不少台大、師大畢業生因為喜歡母校周邊環境而來購買。 本案基地面積約75坪，為地上13樓、地下3樓的電梯大樓。全棟共48戶，1樓有2戶店面，其餘樓層單層4戶。公設部分，地下1樓規劃會議室、乒乓球室，未來管理費每月每坪約100元。自備款須準備總價的20%，其餘8成可銀貸。 基本資料 戶數：48戶(不含2戶店面) 坪數：9~27坪 公設比：33% 類型：大樓 每坪：約60萬元 樓層：地上13樓、地下3樓 停車位售價：機械車位190萬元 方位：坐東北朝西南 洽詢電話： (02)2365-7768 資料來源：元富運廣告單價 「台大BOUTIQUE」樓高挑高3.6米，27坪空間機能完整，客廳方正。 主臥臨大馬路，並有大面開窗，採光良好。 開放式餐廳鄰近廚房，位於走道中央節省空間，作業動線流暢。 閻瑞春 永慶房屋羅斯福直營店店長 專家意見 易產生落塵噪音 該案開價符合區域行情，但提醒自住型客層，由於位於車流量大的羅斯福路旁，容易產生落塵與噪音，且戶數稍多，未來管理比較困難。 近2年台大周邊陸續推出不少小坪數產品，另外還有捷運共構的小套房相競爭，未來脫手可能賣壓較重。 本案臨羅斯福路三段，一旁為電梯大樓，另一旁是老舊公寓。 蘋果推薦 12坪高樓戶可看 9坪產品有價格優勢，總價546萬元，自備99萬元即可下訂，不過扣除掉公設，室內實際坪數僅剩5~6坪，對自住客來說較難運用。自住可考慮12坪或27坪產品，都是位於建築的邊間，12坪高樓層可看101大樓，27坪4樓以上則可看新店溪。 |
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| 1 樓住戶：彭玉婷 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：姜鎮胤 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：張佳雯 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：李鎮宇 發表時間：2013-10-17 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
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