如何選擇大型社區- 房屋租售討論- shutters論壇

如何選擇大型社區

房東：路人
發表時間：2013-10-23



由於國內都會區土地有限，地價居高不下，土地取得困難，使建商漸往巿郊及山坡

地開發，而有造城、造鎮之舉接踵而來，令消費者面對五光十色的廣告而目光撩亂

，不知如何抉擇。



  首先，消費者應對「大城」、「大鎮」須有所認識，有時只是廣告上的營造氣勢，

必須了解工地規模、基地大小，才能研判出將來社區的空間感與生活的機能性。

當工地規模愈小，愈須接近該區等商圈及機能重心。通常五百到二千戶，基地一萬

坪內，僅能達到一般生活機能，國小、郵局、銀行等設施仍難達到。所以，要達到

完全生活機能，宛如另一新巿鎮的大型社區須達三千戶以上。

𦴩

  再者，是房價、環境與休閒設施·基本上房價的高低與交通的便捷、離巿中 心距

離，成一定比例。因此通勤時間最需考慮。在環境上，除注意將來內部環境造景的雕

塑之外，各棟大樓棟距，相互位置角度等皆會影響未來社區所呈現的空間感。休閒設

施則是大型社區最吸引人的重點。因為戶數多、面積大才有機會創設休閒設施，也才

能長遠經營下去。但通常選購時除注意公共休閒設施的多寡之外，也不可忽略實用性

，如游泳池的大小、可容納多少人等。



另外，還有以下幾點亦須注意︰



一、開發年限及計劃：台灣位於火山帶，地盤不穩，水土保持相當重要。而水土保

    持工程須在開發前數年便須開始，且開發的年限太長會影響前期完工交屋的購

    屋者，進而影響整體社區品質。



二、建照是否取得：由於大型社區開發，因基地落差太大，無法使用同一建照，因

    此應先認明建照是否全區取得，建照上有關公設部份是否全區持分，或仍為建

    商所有，均須完全清楚。 



三、安全管理：因為住戶多，社區自然複雜；加上社區多在人煙罕至之處，其間旅

    途如無聯絡崗哨，安全管理恐難控制。



四、建商招牌與實力：開發大型社區所需經費不貲，如銷售不理想，財務運作較易

    出問題，建商財力對保障多寡有密切關係。 



五、盡量了解客戶購買動機：投資客多，將來脫手競爭較激烈，利潤有限。且住戶

    不多，無法負擔管理費，最後管理委員會便流產，管理上所有軟硬體形成虛設

    。因此某些建商，會先籌一筆管理基金，先代為管理二至三年，較理想做法。 



六、公設比須留意：公設是全體住戶共同分擔，因此須加以了解，否則將來交屋後

    房屋內部空間縮小比例將大增。



七、選購方位：如純投資，買得便宜報酬自然較高，如自住，則須在方位、角度、

    四週環境與棟距上需多加斟酌。 



八、注意基地正確位置、地目及附近有無大型公共設施。



以上數點是購買大型社區值得注意的地方，如建商能按時施工並配合政府公共水電

道路配合，大型山坡地開發不失為創造理想環境做法，值得購屋人期待的。

贊助網站

優仕美清潔公司
辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光，裝潢後清潔，各式地板清洗上腊，消毒除蟲。
明日黃金屋
明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
台北松山區民生東路金店面出租
雙店面門口可停兩台車、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

1 樓住戶：張佳雯
發表時間：2014-01-04

推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，

而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

2 樓住戶：音樂娃娃
發表時間：2014-04-20

我有位朋友之前就是跟很多仲介配合,一年買賣快10多間,賺快上千萬

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間，我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php

　共 2 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: