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《投資指南》前進大陸房市 先算報酬率 |
| 房東：阿帥 發表時間：2007-07-01 |
《投資指南》前進大陸房市 先算報酬率 不少民眾欲想買大陸房地產，想知道買賣成本是多少，投資報酬率 又是多少？買高價房來租給境外人士到底劃不劃算？ 一般來說，大陸房地產比台北便宜一半，北京市中心商務區國貿中 心附近的高檔小區，三十坪總價約一千萬元台幣，上海徐匯區的精華 地段價格大約也是如此，房屋買賣仲介費各為一％，比起台灣賣方的 四％、買方一％的買賣成本低許多。 目前大陸政府為防止短期炒樓，規定五年內轉手，要課徵約五％營 業稅，因此，在大陸地區買住宅、辦公樓或商舖要有中長期打算，五 年後再轉手，否則短期投資成本會過高。 另外，大陸貸款年利率高達七％，貸款最高額度可到七成，但若選 擇在大陸銀行貸款相當不劃算，台灣的金融機構房貸利率處於低檔， 年利率不超過三％，因此，不少投資客選擇在台灣金融機構申請貸款 後，以現金方式結匯到大陸買房。 上海各區域的住宅出租投資報酬率不一，以內環辦公室大樓多的商 業區為最高，出租周轉率較高，台灣人、香港人等華人多的區塊投資 報酬率約三至五％，辦公樓境外人士多的陸家嘴區、古北區等租金投 資報酬率約六至八％，是比在台灣租金報酬率為高。 辦公樓的租金報酬率一般比住宅投資為高，約八％。通常投資辦公 樓的好處是，節省裝潢成本，以在上海地區估算，高檔三十坪住宅裝 潢費約一百萬元，辦公樓不需裝潢，就可以出租。不過，投資辦公樓 的自有資金較為龐大，投資人需依自己的財務狀況來決定投資標的。 |
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| 1 樓住戶：游靜怡 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：劉思翰 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：黃欣禾 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：劉淑輝 發表時間：2013-10-17 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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