買房子遇到全新裝璜如何看出毛病與問題- 房屋租售討論- shutters論壇

買房子遇到全新裝璜如何看出毛病與問題

房東：魔幻妖士
發表時間：2008-07-18

不論是否投資客的房子，首先你在看屋前一定會先了解價位你是否合意，整理好的房子差別上也只是裝潢的材質有所等級，如果你擔心美麗的外表背後有你看不見的隱憂(如漏水、鋼筋外露、嚴重影響結構之虞等)你可以請房屋仲介出示不動產現況說明(屋主須簽名認證)，並於簽訂買賣契約書時一並附上，交屋後如一有發現嚴重瑕疵(如漏水、鋼筋外露、嚴重影響結構之虞等)馬上反應仲介公司並請求屋主復原或減少價金作為修繕費用(須與不動產現況說明不符才可請求)。

1.全新裝潢=90%等於投資客的房子 [他要賺錢，所以會貴一點]

2.投資客的房子，我自己是不敢買。60%會偷工減料[除非遇到

有良心的]

3.外牆，壁紙都很漂亮。但是裡面有的會XXOO....

4.擺設的傢俱，"可移動式"不一定會附送喔。要問清楚...

5.如果真的讓你很心動，記得要殺價在買[至少1.5成]

以上是針對投資客

以下針對房子本身問題

1.舊房子都會有壁癌，所以慎漏水就常見。

所以請多注意是否訂裝太多天花板或刻意擋住的地方

一定要搬開來看仔細，不然未來問題很大。

半年一過，前任屋主就不負責了。
2.有風水瑕疵盡量避免，未來不好脫手。也對"家"不好!!

EX:路衝，壁刀，電線桿，電桶，電塔。廁居中也是喔^^"

3.房子是否有傾斜，你可以帶個小圓球放地下測試。

4.管線問題因為都藏裡面也不可以挖出來看，所以只好請代書

在合約書註明，請屋主保證管線全換新等字樣...才能安心。
5.水管是否會通，同4的回答也比較放心。

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1 樓住戶：謝燕苓
發表時間：2013-02-22

推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，

而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

2 樓住戶：張秀陽
發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：亦翠
發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

4 樓住戶：小夥子
發表時間：2013-10-17

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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