大型店頭都怎樣管理人員的呀???- 房仲交流- shutters論壇

大型店頭都怎樣管理人員的呀???

房東：甲乙丙
發表時間：2011-12-05

我公司沒幾個人就搞得零零落落了= =" 很好奇現在一出場就都10~30個業務的房仲店，都是怎麼管理人的阿????

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1 樓住戶：阿凱
發表時間：2011-12-05

有底薪的普專店
不然就是高高專抽成80%~90%
基本上徵人都比較容易
也待比較久

2 樓住戶：店東
發表時間：2011-12-05

底薪給6萬
叫他們坐就坐
叫他們站就站
不聽話就滾蛋
還不簡單

3 樓住戶：克里斯
發表時間：2011-12-06

請問該店是怎樣的制度呢?
我可以大略提供一點意見。

4 樓住戶：無諸腦
發表時間：2011-12-06

叫他們坐就坐?
叫他們站就站?

訓練小狗狗嗎?

哈哈哈 ... 店東耶!

5 樓住戶：小蛙
發表時間：2011-12-06

有底薪有錢賺
幾本上店長說什麼大家比較會聽
沒底薪賺不到錢
店長管太多大家都不來

經營在於帶人要帶心
只要忠心度夠自然好管理
不過現在社會很現實
如果在你公司賺不到錢
員工也很難忠心
沒人會想餓著肚子跟老闆奮鬥吧

6 樓住戶：得分後衛
發表時間：2011-12-06

不需要管理
需要錢的自己會去賺
只要防備不要讓業務做私件就好了

另外就是制定完善的規則
比方說收斡的順位
開發線強碰時的處理方法
店長只要公正的按照規則處理事情就好了

7 樓住戶：甲乙丙
發表時間：2011-12-11

感謝各位先進的回答、指教~

克里斯:店裡都是做高專制，傭收扣掉基本稅金'福利金後跟公司對拆50%(養不起普專)，目前有三個業務，管理上很難要求，大家都沒底薪，所以有時候很精壯有時候就很懶散，太嚴格要求他們也不一定要做，有時候只是氣死自己，制度確實也很難建立，有時候愛來不來的.......真是一言難盡啊!!!

8 樓住戶：小蛙
發表時間：2011-12-11

to.甲乙丙
就像是我講的如果在你公司賺不到錢
不管是誰都很難願意跟你一起衝
不過帶頭的也很重要
帶頭要有榜樣,夠有衝勁,而不是一為只是要求別人做,自己卻不做
人都有惰性
太久沒成交自然就會變的沒衝勁
像是我公司老闆就很有衝勁
即使大家都已經沒衝勁
她還是很積極想辦法成交
大家看在眼裡
自然會向他看起

試試先做給別人看,而不是只是想著別人怎樣幫你賺錢

9 樓住戶：路人甲
發表時間：2011-12-12

感覺某位自稱店東的人物，每次講出來的話真的感覺不出是一位領導者，講的話都沒啥建設性，還是“店東“這個詞是當時無聊打上去的名稱XDD

10 樓住戶：克里斯
發表時間：2011-12-14

在某些店當中
店長會依據業務狀況來釋出物件及客戶訊息
店長也要適度的與店東來爭取福利制度

很多店之所以可以很多人，是因為不斷吸取新進
當然要留得住不外乎店內的執事風格與福利制度

好比店長會不斷與業務做課程，更甚是與業務跑客戶
挑出業務的缺點與優點，溝通技巧在於您了
並協助成交，這反而是讓業務跟定的重點

很多業務不是不努力，而是找不到方向，
或許店長您需要多花時間與業務溝通
除了給他們處理事情的方式之外，別忘記詢問他的想法
您先給予尊重，才能得以業績上的回報

不好意思，您可能覺得小地講了等於沒講
但是
老業務注重的是福利制度，因為她不館去哪都能生存
蔡業務比較注重公司的應變機制，畢竟他蔡，需要的是協助與尊重

祝您順利

11 樓住戶：小蛙
發表時間：2011-12-14

我覺得克里斯說的不錯,有講到重點
不過一個公司最難的就是人員管理
不是三言兩語就能解釋清楚

我知道很多高專店是走高抽成 80%以上
很多老鳥都是因為高抽成進去 (不過很多高抽成是要靠桌費)
不過相對走高抽成,公司利潤變很薄
所以怎樣經營方向還是要自己去拿捏

12 樓住戶：大頭
發表時間：2011-12-14

店東也是講的有道理
你領人家薪水老板叫你做事情你敢不聽嗎
之前聽前同事說他在某上市房仲做時店長還叫他去接送他的小孩上下課
領人家薪水也不敢不聽
每天還把他當狗罵
所以看你是要領薪水忍氣吞聲
還是走人

13 樓住戶：蔡依彥
發表時間：2015-03-14

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

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買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

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