漏水保固到底是幾年? 這法律條文寫得不清不楚.- 房仲交流- shutters論壇

漏水保固到底是幾年? 這法律條文寫得不清不楚.

房東：小陳
發表時間：2012-07-13

雨天詳驗屋頂窗框避買漏水屋交屋後5年內發現可求償

據第2季房地產消費糾紛統計，房屋漏水問題居第1名。專家建議，民眾可選擇下雨天看屋，外部觀察屋頂、牆面，屋內可檢查窗框接縫。若交屋後才發現漏水，5年內都可向原屋主求償，但必須於發現日起的6個月內求償。

太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍指出，根據《民法》規定，若交屋後5年內發現在交屋前即發生的漏水問題，必須於發現當下立即通知原屋主，並於6個月內行使求償權利，即可向原屋主協調賠償；但如果於發現漏水問題當下沒有立即通知，或通知後超過6個月未行使權利，以及於5年後才發現漏水問題，便失去向前屋主要求賠償價金的權益，民眾不可不慎。

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這條文寫得也太不倫不類了吧一般來講保固不是交屋後半年(6個月)嗎?

但還有一種說法是交屋後5年內都可以行使權利我上網找了好幾篇文章但都寫得不清不楚

就以上取這篇其中一小段來說明就足以搞得我霧煞煞

(((根據《民法》規定，若交屋後5年內發現在交屋前即發生的漏水問題，必須於發現當下立即通知原屋主)))

你看這時間點非常矛盾什麼"交屋後5年內"發現 "在交屋前"即發生的漏水問題

如果買方能夠發現在交屋前的漏水問題老早就在交屋購買前提出了又為何在交屋後5年內才又發現交屋前發生漏水的問題呢???

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1 樓住戶：成交無盡
發表時間：2012-07-14

5年內發現房屋既有的漏水狀況...可要求賣方在6個月內修復完畢...

更可以說.房屋交屋後無裝潢整修或工程破壞而造成房屋滲漏水.皆可要求修復.當然前提是要有鄭民漏水非買方交屋後造成的.....

所以很多仲介都說6個月的保固其實比民法規定的還寬鬆.....

2 樓住戶：阿凱
發表時間：2012-07-15

一般合約上都是著明保固半年
所以只要在上面簽上名子後
半年以後漏水買方也拿你沒辦法

3 樓住戶：放開那隻母狗
發表時間：2012-07-20

15年
在遐思擔保責任的法源精神中

這類法沒幾個人會用.自己好好研究

4 樓住戶：阿翔翔
發表時間：2012-10-30

附上法源...
第 365 條
買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權
，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

5 樓住戶：阿翔翔
發表時間：2012-10-30

買方經由仲介"交屋"程序完，才發現漏水，6個月沒有進行通知(存證信函)消滅

如果沒有經由交屋這個程序，則是5年!

6 樓住戶：阿翔翔
發表時間：2012-10-30

通常有的屋主會在銷售前即說明此屋漏水進行修繕所以交屋時屋子的狀況良好沒漏水，但6個月內又漏了，可以請屋主再進行修繕，這是6個月部分的

但如果屋主在銷售前保證自己的屋子不會漏水，即使進行交屋這個動作根據後段表明出賣人故意不告知瑕疵
仍是5年

所以統整起來

屋主告知漏水-修繕-交屋時良好---->保固6個月

屋主故意不告知------------直接邁向5年內都可追逤，但進行修繕完後仍是只有半年保固

7 樓住戶：涵珍
發表時間：2015-03-15

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
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