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請教一下菜鳥的相關事項

房東：菜鳥
發表時間：2013-06-04


1.普專薪資 23000 抽12% 責任額50000 請問一下"假如"成交1000萬 那我當月應得是? 我困惑很久了
2.我來當業務是我的興趣 但我也很會站在客人的角度想很多事情 假如我是客戶要買東西 我當然也不想要業務一直煩我 我想買我會主動聯絡的心態,導致我都用LINE與客戶聯絡 這樣是否很不好 會被認為很不積極或是很怎麼樣的?
3.店長一直說以開發為主 直接陌生拜訪 我卻完全不敢 但又很想試試看 但真的不敢 我懂得不多 詞彙會的很少 很怕說錯話 或解釋不清楚 導致客戶不相信我
店長也叫我出門都要帶妥託 但我從沒打過委託 所以陌生拜訪如果OK就直接簽委託 但我沒簽過 細項我覺得我也不太有辦法跟客戶解釋的很清楚 我該怎麼辦..?


謝謝各位前輩的指教!


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    • 1 樓住戶：迷途新手房仲
    發表時間：2013-06-04

    我情況跟你差不多耶！
    入行兩個月什麼都掛零。。。

    給自己的心理壓力，
    這個怕那個也怕~
    擔心這個擔心那個~
    等準備好客戶都跑囉。。。

    跪求前輩來回答一下吧

    2 樓住戶：小小菜鳥
    發表時間：2013-06-04

    其實我一開始也是這樣 我還記得我第一次寫委託手抖的超誇張哈哈

    後來公司的前輩就叫我把委託書影印一份下來當練習本來寫

    練習幾次後就比較順了

    其實開發的話也沒有那麼難

    你只要想著 你今天是給對方一個賺錢的機會 一個資訊 就好了

    要或不要都在他個人決定 所以不要害怕也不要有所謂得失心

    只是一些基本功當然要準備好

    像是當地行情 或是公司一些成交訊息

    可以讓對方感覺到你有專業度 可以把東西給你賣

    反正 只要想著你是去幫忙人家

    你在開發會順利一些

    這是我目前走到現在的感想

    希望能供你參考

    一起加油!

    3 樓住戶：KKM
    發表時間：2013-06-05

    拿印本練習寫幾次就熟了...大家一起努力吧

    4 樓住戶：哦呵呵
    發表時間：2013-06-06

    各位新人加油
    我先離開一步
    剛入行沒多久
    運氣好讓我遇到客戶
    抱著興奮的心情
    回去問要怎麼處理??
    因為之前就是說出去開發
    然後什麼都沒講
    只說遇到就會教
    結果真的遇到了
    叫我把客戶基本資料給他
    切心了

    5 樓住戶：迷途新手房仲
    發表時間：2013-06-06

    哦呵呵


    你是哪區的呢？

    6 樓住戶：菜鳥
    發表時間：2013-06-07

    離開前 別忘記弄他一下
    太惡劣了

    7 樓住戶：哦呵呵
    發表時間：2013-06-07

    我在高雄
    那一區就保留吧

    其實開發我比較不怕
    因為你就想想如果
    是自己要想買賣房子
    會問什麼問題?
    這樣就好了
    一般人也是這些問題而已
    別想太多



    8 樓住戶：阿貓貓
    發表時間：2013-06-07

    還以為南部很單純。。。
    原來。。。。

    話說我的思考模式跟正常人不太一樣...
    這真的問題大了-"-



    9 樓住戶：張俊豪
    發表時間：2015-03-15

    買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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