想請教一下大大們....- 房仲交流- shutters論壇

想請教一下大大們....

房東：窗簾工坊
發表時間：2013-08-05

各位版上的大大們好，小弟在台北市的內湖區開了一間窗簾店，想要跟以往的窗簾店有所區隔，
所以會需要常常在外面跑，塞DM或是拜訪裝潢店等等，但是最近卻遇到了一個問題，這個問題讓我立刻想到：
辛苦的房仲業務應該也會有遇到這個跟我一樣的問題才對，那就是....塞DM的時候，公寓當然很好塞～沒啥問題，
可是如果遇到了有管理員的大樓，或是信箱不是開放在外面的那種，我該怎麼辦？我不想放棄那些大樓內隱藏的商機＞＜
請大大們指點迷津，小弟感激不盡！
（另外也歡迎大大跟小弟我長期配合，當有屋主需要裝潢或是窗簾相關，都可以介紹給小弟我，有成交一定會有紅包的^_^）
我的手機：0931171679 薩先生

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1 樓住戶：待業中
發表時間：2013-08-05

以以前打工的經驗，
我會直接跟警衛打聲招呼，
說明我只是要發個廣告資訊給住戶，
有些就會直接帶你到信箱旁看你發完。

2 樓住戶：窗簾工坊
發表時間：2013-08-05

怎麼那麼好＞＜？我遇到的都不讓我塞信箱，
都叫我放他們警衛室的桌上，不過根本沒用，
因為我前腳走他後腳就扔了= =

3 樓住戶：房仲菜鳥
發表時間：2013-08-05

可以到大樓花錢租下電梯的廣告吧

4 樓住戶：窗簾工坊
發表時間：2013-08-05

這招我有在用，可是絕大多數大樓似乎都沒廣告看板出租＞＜

5 樓住戶：待業中
發表時間：2013-08-05

現在的阿伯比較難纏......多去幾次試試看。
或是住戶本身就有交代不要讓廣告單進入信箱，
這就比較沒輒了，要不要考慮留張名片給伯伯，
請他有住戶需要的時候幫忙一下，
至少名片感覺比較正式。
恭喜你新店開張！祝你一切順利~

6 樓住戶：窗簾工坊
發表時間：2013-08-05

恩，好滴，我會再多去試幾次看看的，多謝大大們熱心解答^_^
有需要小弟幫忙的地方也請多多麻煩我囉^_^

7 樓住戶：窗簾工坊
發表時間：2013-08-05

有沒有大大針對無法塞信箱的大樓，使用寄印刷品的招術呢？

8 樓住戶：窗簾工坊
發表時間：2013-08-06

推一把～尋求大大幫忙提供一些針對那些大樓的開發方法

9 樓住戶：四處晃晃
發表時間：2013-08-07

業務工作(時間+金錢+勤勞的累積=壓力)
業務這種工作永遠沒有答案.當你求得答案的時候.就是成交.
在成交的過程中.沒有人會去問你過程.成交就是答案.
工程施作(勞力+經驗+作業時間=壓力)
當您在施工的時候.永遠沒有答案.當你求得答案時候.就是完成.
在完成的過程中.沒有人會去了解.你能完成就是答案.
***很多類型的工作都是相同的..哪一位老版..會去管你過程***
現在說回來業務..幾乎都是大同小異..客戶是累積出來的.
很多東西是持續性的..而這個持續性..很容易造成業務疲乏.
業務疲乏=業務員面臨的問題:怎麼做都沒有用.到底問題在哪??
以您所說吧:一個區域..走過去全都是大樓..全都是商機.
我賣一個菜瓜布..如果大家都跟我買..我不就發財了.
(這個叫做"想"..與"做"是有一段距離的)
那我開始做..花了3萬印了幾萬份DM逐戶發吧..等生意上門.
你又必須花幾萬元..找人去發(省了.自己發..那就老闆兼敲鐘)
省了.自己發..那就老闆兼敲鐘=發了幾天..你就懶了..沒消息.
(這個就是業務疲乏的開始)
終於花了一段時間..全部都沒有多大的效果.(這真的打擊很大)
***你就會開始懷疑..到底是哪裡有問題..難道大家都只用手..不用菜瓜布***
是我的行業有問題..是我的業務有問題..是我的產品有問題???
就會開始去找您要的答案...這時候您又回到(想)這階段.
還是一樣的"想"與"做"與"答案"是不一樣的結果.
回到正題...異業合作...有困難度存在.(不從事業務工作好多年了)
你找房仲合作:您一個案子能給他多少錢??
房仲:他不可能吃飽沒事要屋主裝窗簾.除非成交.新屋主的需求.
(而一般新屋主也不會去問房仲.要裝窗簾要找誰.要裝馬桶要找誰.)
說穿了..利益上..不符效益..所以..還是自己開發...最實在.
房仲開發方式與商品開發行銷方式與產品銷售方式與網路行銷方式.
這全都是不相同的模式..而方式跟答案..不會是固定的模式.
雖然有人說業務開發..都大同小異..我想這有點錯誤.
B2B..B2C..C2B..C2C...這全都是相同的模式嗎?大同小異嗎?
全都是行銷..全都是求一個"答案"...過程卻是完全的不同.
大樓的開發辦法..太多了..好的方法也有..陰險的方法也有..各憑本事.
房仲更不可能告訴你..他怎麼去開發大樓..即便會說..也是皮毛.
畢竟..那個是他用時間..經驗..教訓..失敗..換取到的答案.
與其如此..建議你..不如逐戶去發傳單..去嘗試失敗(用錢去疊的).
失敗多了..就會漸漸的求取到答案了.

10 樓住戶：窗簾工坊
發表時間：2013-08-07

非常感謝九樓的大大指點，有如暮鼓晨鐘！！再次感謝，小弟肯定繼續努力！

11 樓住戶：割r君
發表時間：2015-03-15

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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