代銷和建設公司的仲介？- 房仲交流- shutters論壇

代銷和建設公司的仲介？

房東：菜蟲多到變蟲王
發表時間：2013-08-06

上網爬了很久的文
仲介有三大主軸有的說兩大
建商代銷房仲或是代銷房仲
在網路也看到知名代銷徵才公司名是廣告或是實業
如華邦海悅漢華等
再來就是積富德誠遠雄公司名稱是開發或建設

由於入行門檻都沒有很高
還可以無經驗
那麼前輩對於這兩種公司有何從業建言
包含學習環境和福利制度等
又這兩種公司的差異何在

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1 樓住戶：黃先生
發表時間：2013-08-06

代銷是針對某個建案
所以只需把你推的建案環境坪數建材這些基本背熟即可

但是仲介每個物件不同地點不同案件坪數價格不同
所以要了解的比較廣

而至於仲介如果是高專
時間上彈性夠所以很多人會選擇仲介的原因

2 樓住戶：張姐
發表時間：2013-10-11

自問反應快或口才好，親和力夠，人際關係佳的人，最好又有缺錢就可以去嘗試看看

但要進代銷：少數有徵人　　多數透過認識的業主，專案，跑單來介紹

問代銷會不會賺到錢?大部分都會但也大部分都花光

代銷是甚麼?就是代理銷售房屋或土地

代銷好不好做? 很難回答

懂得方法好做不懂方法很辛苦腦筋活的較能掌控

死腦筋就感覺很頭痛

代銷工作時間:

假日:全天班:9:00-21:00

平日:早班:09:00-18:00 晚班:12:00-21:00

台北較晚一小時上班提早到約七點就下班

當然每家都有自己的規範

也有很爛的公司每天都是全天班(現在比較少)

休假日:假日不得休非假日排星期一~星期五(星期一專案大都要開會星期五比較有需要上班)

代銷人員編制:看大小案不等

基本有專案.副專.業務.女專.跑單

專案特性:不一定,大都會有威嚴但也有很親和,但大都個性都不太好,因為業務量很大.處理事情也很多

開會.被業主叮.叮銷售.被客戶告.各式表格製作.處理疑難雜症.廣告安排.接個案.包裝定位.教育訓練.簽約流程.客戶疑問解決.工程解釋.實品屋.樣品屋圖面修改發包.合約擬定修改解釋等等事情比較多.

副專:輔助專案,分擔專案業務.報表製作.

女專:大都從事行政工作,計算獎金及總務之功能,有的就轉成跑單

業務:大都事處理外部的事情,做一些雜務的工作,有些案場就由副專來代替.身兼多職

銷售跑單:銷售房屋.打掃

當跑單家庭顧得到嗎?

因為時間很長所以很難顧到.尤其假日更忙,有客戶出狀況或簽約可能忙到凌晨是有可能的事

婚姻狀況?房地產從業人員就自己的經驗,大都未婚多,離婚更多,二婚也不少,主要是工作屬性跟一般上班族大大不同.婚姻較難維持 100對大概30對正常,甚至更少.

我自己接觸到:100個人 35個未婚 60個離婚或二婚 5個無從得知狀況

銷售薪水:大概3000-45000都有.看能力及資歷

獎金:個獎千分之1.5-6都有,大都千分之2~3

大都銷售主要上班狀況:

1.為獎金或輪掰.客戶狀況在爭吵.

2.發呆或計畫晚上去哪裡玩或打牌.唱歌去發洩壓力

3.化妝:打扮美美要去等接看屋客戶

4.打掃:清潔區域.實品屋.樣品屋打掃

5.專案開會,教育訓練,廠商講產品特色

6.被長官叮,很久沒有銷售.再不賣就準備投案(投靠別的個案

7.打電話聯絡客戶

8.幫已購客戶處理事情.

9.接待完畢要填寫客戶資料表

10.用公司電話打給朋友聊天(看案場而定)

11.打屁聊天過一天

12.有些公司會安排教育訓練,算是很好的公司

13.看報紙了解時事或雜誌提升自己的理財知識,看專業的房地產雜誌

跑單的悲哀:

工作時間長.家庭或感情經營不易

長官情緒多變,要適應每個案場的長官

同事長會鬥來鬥去,為客戶為獎金分配也會輪班清潔無所不吵,也很有不錯的.

獎金要被東扣西扣,有時要等兩三年才領到保留獎金

代銷公司或長官把獎金污了

業績被搶走,辛苦經營的客戶長官不幫忙就飛了

三個月就要重新打銷售合約，常換案場，業績不好可能就要結案

客戶很多問題要處理

協助驗屋.交屋

3 樓住戶：城哥
發表時間：2015-03-15

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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