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可以賣 但是不給簽 |
| 房東：Beer 發表時間：2011-09-16 |
大家好 我是剛近房仲15天的小菜鳥 最近掃街 有看到屋主自售都會打進去問 可是屋主都說 可以賣 但是不給簽 連一般簽都不肯 都說等了收斡旋再補 請問各位前輩 妳們遇到這樣的狀況都怎麼應對??? |
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| 1 樓住戶：阿凱 發表時間：2011-09-16 |
現在賣沒簽約的物件是會被罰的喔 http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1079.html |
| 2 樓住戶：Beer 發表時間：2011-09-16 |
屋主他回說 等有人出價再補簽~"~ 他說之前給別的仲介也沒簽 我是很想直接跟她說 公司規定是要簽才能賣 但學長有說很多人聽到簽這個字 就會反彈 會認為我只是為了簽約~"~ |
| 3 樓住戶：得分後衛 發表時間：2011-09-16 |
搬出不動產經紀業管理條例吧 第二十一條 經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。 前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。廣 告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。 2. 違反第十一條、第十七條、第十九條第一項、((((第二十一條第 一項)))))、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元 以上三十萬元以下罰鍰。 |
| 4 樓住戶：蕃茄 發表時間：2011-09-17 |
如果物件不錯就帶看 只要不要廣告就好 |
| 5 樓住戶：Beer 發表時間：2011-09-17 |
已拜訪他為由 想說看能不能見面談 不過他都說工作忙 不方便 之前幾乎天天打一次給她有時還兩次 怕他會煩 如果用簡訊的告知 會不會不好? |
| 6 樓住戶：成交無盡 發表時間：2011-09-21 |
別傻啦~賣方在利用你而已 等到真正買方出現...你在看看吧! 賣方會如何處置! |
| 7 樓住戶：老布洛嗄 發表時間：2011-09-21 |
1.沒有簽的案子 就表示屋主一定想私下成交 你找客戶去看喜歡後 他也不會給你簽 那要如何讓屋主簽給你 那就叫做教育屋主 那要如何教育呢 找一個你的朋友 呆他去看屋主的房子 看的時候不時問你這房子多少錢我可以接受 一定要讓屋主聽到 2.一天後去找屋主說你的客戶喜歡你要委託但他一定不會給你,他想私下成交 再來他會在他的房子外面一定會貼屋主自己的電話,或交代管理員他的電話 3.叫你的朋友打給他說要買他的房子 約他出來說 當他們約好時 你再突然的出現 這時屋主想賴也賴不掉 你再跟他說合約會輕鬆許多 |
| 8 樓住戶：路人甲 發表時間：2011-09-21 |
不要故意挑戰自己能力 找更多的物件 像這樣的屋主.你就讓他自生自滅 我的說詞都是..... 目前有詐騙集團.下了斡旋.然後都是在期限內寄存證信函.表示自己因事無法馬上處理.所以一延再延.延到屋主賠錢又退斡旋 請問....屋主你會自己處理嗎 嚇嚇他 然後搬出消費糾紛再嚇他 讓他收斡也不敢.不收又不捨 |
| 9 樓住戶：Beer 發表時間：2011-09-23 |
謝謝各位前輩~ 最近是有遇到 一間已經被專簽 屋主住旁邊 說他現在住的那間可以賣 那間專簽的也可以賣 他說那間仲介肯讓屋主自賣 我心裡就OS 奇怪 都專簽了 我怎麼還可以賣?? 之後也是回到 我可以賣 但是不能簽 = = 店長是跟我說 可能要找朋友來去看他的房子之類的 看能不能用這樣的方式簽回來 不知道是不是因為剛出社會 很容易被屋主簽著鼻子走~"~ |
| 10 樓住戶：maggie 發表時間：2011-09-23 |
那種屋主很多... 其實我是覺得他是在測試而已.. 畢竟他的房子一曝光..有多少的房仲去找他 他當然不肯每個都簽呀.. 除非你讓他對你的印象很好.. 不然他只當你是一般來簽件的房仲而已.. 所以呀~要如何表現出你的誠意.這比較重要唷^^ |
| 11 樓住戶：小雪 發表時間：2015-03-14 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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