仲介業開發的方法- 房仲交流- shutters論壇

仲介業開發的方法

房東：阿智
發表時間：2011-10-02

仲介業開發的方法:

開發方式:區域商圈經營

特定區域，作市場調查、分析、規劃、完全充份掌握市場的最新房地情報及政策的掌握，並且隨時調整擬定區域行銷策略，做有系統之開發與行銷，以達到特定區域經營的最高成效。

(1)區域商圈要有系統的細分

(2)區域商圈的特性及過去,現在,未來的確實分析了解

(3)商圈經營要能夠跟社區相結合並且能夠持續

(4)商圈經營拜訪必須經過事先計劃、擬定執行時間、事前與事後的檢討的程序

2. 商圈經營重點

(1)劃分商圈範圍:以主要道路作為分類架構，訂定商圈耕耘的範圍

(2)把新舊社區用編號標示出來,然後仔細認真去耕耘

(3)製作商圈圖表:以公司所在地為中心點，了解地理環境:有以道路、街、巷、弄、號，明確標示於商圈圖中。

(3~1)製作電腦商圈報表:用POEWR POINT製作個案的分析報告~可以快速的完成客戶的需求建立有效率的形象.

(4)針對區域上標明交通,行政機關,嫌惡設施,附近的大小學區,公園綠地,購物中心,市場、公車站牌、中古個案,新成屋,預售個案，著名大樓。

(5)區域行情的調查:了解區域範圍內之物件行情，依其物件型態:分為店面,公寓,華廈,大樓,透天,套房,廠辦,別墅、預售個案等。

(針對區域的調查與分析時有同時可以開發新物件)

個案特性:特性分析型態如下幾種:

(1)建物的屋齡分析

(2)案件的產權及是否有他項權利的登記分析

(3)採光及通風性分析

(4)住宅屋況的分析

(5)區域交通網路的分析

(6)區域環境的整體分析

(7)相類商品的分析

(8)屋主的委賣原因分析

(9)競爭的個案的優略分析

(10)個案附近的較差設施的分析

(11)可售價格的大概掌握

(12)未來的增值要件

(13)公設比的分析與比較

(14)汽車位的登記方式

(15)管理費的收取方式及金額~是否有欠繳社區費用的情形

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1 樓住戶：依卡
發表時間：2015-03-14

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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