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我想開仲介公司，不知大家的看法如何？ |
| 房東：晏仔 發表時間：2012-02-25 |
我想開仲介公司，不知大家的看法如何？ 沒做過仲介，想說找個有牌的經紀人，租間辦公室，開間公司，先不加盟，一切以結省成本為出發點，在北市以外的地區。 不知各位能否提供些業務方面的規劃與建議， 多謝~ |
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| 1 樓住戶：superali 發表時間：2012-02-25 |
這時機要開`頭去撞到 |
| 2 樓住戶：晏仔 發表時間：2012-02-25 |
現在有那麼差嗎？ 市場似乎會從這開始增溫 |
| 3 樓住戶：小蛙 發表時間：2012-02-26 |
第一你沒經驗 第二你沒人脈 第三時機點 投資客少了一半 就算是還在的投資客 手頭上的量也減少一半 如果你都覺得能克服 歡迎加入 開店如果不加盟 每個月花費從房租到基本水電 一個秘書 廣告費 最少也要10幾萬起跳 如果要做的起來 要有很強的行銷策略 開發 和銷售 |
| 4 樓住戶：嘿嘿嘿 發表時間：2012-02-26 |
只能說 有種 |
| 5 樓住戶：REMIX 發表時間：2012-02-26 |
現在的市場;買家的房仲知識愈來愈高;如果沒有加盟店家的話;接受度真的不高.... 早期還可以...現況已台北市和新北市的話.......是行不通的!! |
| 6 樓住戶：小牛 發表時間：2012-02-26 |
開一家仲介公司需要準備和管銷 1.一位店長+秘書(5萬以上) 2.簽約所需的合約書(1萬以上) 3.廣告現場暴光所需的布條看板(1萬以上) 4.不動產經濟業保證金(25萬) 5.開店裝潢(依需求而議) 6.開店傢俱(依需求而議) 7.文具(3仟~5仟) 8.電話+總機 3萬~8萬 9.電腦 5萬~10萬 10.其他硬體設備(依需求而議) 公司全都準備好 才是真正的開始 每月固定成本 人事成本$10~30萬 店長+秘書+普專 經紀人牌$8000~13000 加盟月費(依需求而議) 店租(依需求而議) 水電費 1萬~2萬 電話 1萬~3萬 廣告費(依需求而議) 網路費 800~1100 影印機月費(依需求而議) 打鑰匙(依需求而議) 文具補充(依使用量而議) 合約書補充(依使用量而議) 同事說以前他們在開店時要應徵店長 來應徵店長的人對他的店東說你準備多少錢給他來燒 開仲介公司是用燒錢的速度來經營 如果你賺的錢沒辦法比燒錢的速度快 很快就會經營不下去 我還記得3年前我公司旁的一間加盟店店東來與我老板談合作 他經營不到一年換了2間加盟品牌燒掉快7佰萬快撐不下去所以想跟我老板談合作 最後也是不知要如何配合就沒合作 最後他就是賠7佰萬收場 而且他還是位代書 有買賣經驗 聽你的條件一個月大該需要10萬左右的開銷 你自己想想你的資金可以燒多久 |
| 7 樓住戶：路人甲 發表時間：2012-02-28 |
根本是本末倒置的心態，只能說你在找死!!首先你要有做過仲介，等你覺得可以在市場上生存時，想開公司再開吧，不然你還沒做、還不會做、還沒成交，你就等著先損失一堆開銷了，先學會一技之長，再去想更長遠的路吧!!不要異想天開，房仲不是你想像的，馬上從業就能馬上賺錢~ |
| 8 樓住戶：AA 發表時間：2012-02-28 |
希望板大不要以為上面的人在酸你 潑冷水 這個時機點要開店的確要格外小心 上面的幾則發言仔細看一下 裡面有他們想提醒你的重點 加油 直接空降開店賺錢的店東的確有(不多就是了) 多去問他們的經驗吧! 希望你能成功! |
| 9 樓住戶：老鳥 發表時間：2012-02-28 |
你不要以為現在仲介還很好做 光我公司周遭的仲介公司有3分之2都頂了好幾手 很多都是賠錢然後換下一個人繼續賠 你還以為大家都做很久很好賺其實已經換好幾個老板 高專店都是被高專的高趴抽走 公司只分一點點 普專店都是被領底薪給領垮 公司賺的錢不夠給普專底薪 如果你真的想嘗試可以去頂別人的店來試試 |
| 10 樓住戶：輕輕鬆鬆 發表時間：2012-02-29 |
老實說現在開是自找死路.我們今天才剛合併一家店.老實說不是成本問題.真正的問題在於法律的不明確.你先查一下最近的房仲被刁難的多慘被開罰的多重吧.. 建議你觀望幾個月吧... PS:成立一家店如果不加盟以自營品牌設立其實扣掉保證金和入會費.老實說省著點的不用30萬.甚至我有一家店是只花10萬不到連押租金.當然地區租金也有差.主要是你往後的開銷怎麼控管才是重點.... |
| 11 樓住戶：晏仔 發表時間：2012-02-29 |
多謝大家的建議，目前我籌備的方向與十樓所提的類似，各位提到的高成本都是與加盟體系的運作模式有關，因此目前並不打算走加盟路線，控制營運成本創造出業績將會是今年的關鍵，祝大家今年都大賺錢∼ |
| 12 樓住戶：奢移稅 發表時間：2012-03-05 |
不要開微妙 因為今年7月份 會有政策出來 到時候 就倒一堆人了 何況店呢... 除非您後台很硬...嚕!! 祝您賺大錢!! |
| 13 樓住戶：吳孟琬 發表時間：2015-03-15 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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