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透天有兩份土地權狀的時候 特殊情形??

房東：小陳
發表時間：2012-08-26


今天接了一個透天案子 我是先調土地謄本再去找屋主的


找到屋主 屋主跟我說他的土地有23坪 我才知道他的土地實際有23坪(但我只調一張出來 只有20坪=.=)


調到的那塊是透天座落在上方的那塊(實地)20坪肉地


另外一塊3坪的地是一共18戶共同持分的"道路用地"(我沒調到)


真糗........ 要是客戶沒有提醒我 他有兩張土地權狀 我可能就真的以為只有20坪


那除了用問的 我還有甚麼方式可以"自行"判斷查覺呢? 謝謝..


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    • 1 樓住戶：神隆
    發表時間：2012-08-27

    如果有設定，可以從他項權利的內容看出共同
    擔保地、建號，或者因分割增加地號、或者社區
    透天有共有私設道路、其他就是經驗研判；
    您這個物件應該是10年以上的巷弄透天吧，才會
    有未徵收道路用地。

    2 樓住戶：小陳
    發表時間：2012-08-27

    我這間是臨路透天 前面是六米巷 非社區型

    請問除了從他項裡的共同擔保地號可以看出來

    另外還有其它方面可以"自行查覺"而不用屋主提醒的嗎????

    3 樓住戶：小郭
    發表時間：2012-09-02

    看地籍圖，把建物有可能壓到的地方都調出來

    4 樓住戶：asder
    發表時間：2012-09-04

    把出入路都調出來看看
    通常路地持分的機會都很大
    建築基地是獨立的
    但是路地常常都會用持分的
    不然建築線拉不出來 因為沒有出入路

    5 樓住戶：欣怡
    發表時間：2015-03-15

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