急急!!.....開發上找屋主的問題!- 房仲交流- shutters論壇

急急!!.....開發上找屋主的問題!

房東：房仲新手
發表時間：2012-11-22

各位大大好~
我是房仲新手
之前剛入行厚募集了很多案件
謄本也都調好了
目前已經開始找屋主要準備做拜訪
但是發現一個問題~!
很多謄本上屋主的戶籍地址
跑過去找後屋主根本不在那
左鄰右舍問完,大部分都不知道!
再來是很多屋主住在大樓裡面
目前又有個資法的問題
普遍大樓管理員，不願意透露電話
這樣子的比例是非常非常高的~!
不知各位大大有沒有跟我一樣的問題
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
找屋主還有沒有其他的方法?
舉凡：104查號台
中華電信黃頁住宅電話簿
1288查號
左鄰右舍訪問
如果上述種種都找不到屋主，也要不到電話
那店長要我去募集那些找不到的該怎麼辦?
豈不是做白工了?
如果照這種方式下去，個人身上要有15件委託~可能要先募集到1000件
因為即便讓你找到屋主了~也會有很多狀況
1.屋主不給你簽
2.屋主已經給人家簽了
3.屋主不想賣了
4.屋主痛恨仲介
5.屋主被打擾到快掛了
6.屋主被仲介欺騙
7.仲介簽了合約沒在運作沒在帶看的
扣除以上種種的問題，再加上找不到的屋主~那真的需要大量的募集!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
再請教各位大大一個問題
目前有個資法，大樓該如何經營?
很多管理員以經被教育不得洩漏住戶資料
另外很多管理員幾乎都被"同業"以獎金誘惑綁死了
這對新人房仲的我該如何切入比較好?

煩請各位大大賜教~~~感激不盡!

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1 樓住戶：jack
發表時間：2012-11-22

買房子大家說一定要地點地點 + 地點
做仲介就是人脈人脈 +人脈
你講的能做的都做了
這也是大家都會遇到誰都一樣
所以答案是無解

2 樓住戶：趙先生
發表時間：2012-11-22

寄開發信
和每天打過去聊天
不要開口就是請給我簽
多點問候與關心
久了就是你

3 樓住戶：一天到晚投資客
發表時間：2012-11-23

有一間房子.一位屋主.問題就會集中在一上面

但房仲業的開發剛好不能集中在一上面

4 樓住戶：若即若離
發表時間：2013-06-30

找屋主或地主..真的有比較輕鬆的方法..
辛苦的仲介朋友
可撥空去這部落格看看..花小錢找屋主..不用先付費，找不到又不收費..還不錯
http://iamyes168.pixnet.net/blog/post/101474206
希望能對您有些許的幫助

5 樓住戶：李文群
發表時間：2015-03-15

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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