請教一下菜鳥的相關事項- 房仲交流- shutters論壇

請教一下菜鳥的相關事項

房東：菜鳥
發表時間：2013-06-04

1.普專薪資 23000 抽12% 責任額50000 請問一下"假如"成交1000萬那我當月應得是? 我困惑很久了
2.我來當業務是我的興趣但我也很會站在客人的角度想很多事情假如我是客戶要買東西我當然也不想要業務一直煩我我想買我會主動聯絡的心態,導致我都用LINE與客戶聯絡這樣是否很不好會被認為很不積極或是很怎麼樣的?
3.店長一直說以開發為主直接陌生拜訪我卻完全不敢但又很想試試看但真的不敢我懂得不多詞彙會的很少很怕說錯話或解釋不清楚導致客戶不相信我
店長也叫我出門都要帶妥託但我從沒打過委託所以陌生拜訪如果OK就直接簽委託但我沒簽過細項我覺得我也不太有辦法跟客戶解釋的很清楚我該怎麼辦..?

謝謝各位前輩的指教!

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1 樓住戶：迷途新手房仲
發表時間：2013-06-04

我情況跟你差不多耶！
入行兩個月什麼都掛零。。。

給自己的心理壓力，
這個怕那個也怕~
擔心這個擔心那個~
等準備好客戶都跑囉。。。

跪求前輩來回答一下吧

2 樓住戶：小小菜鳥
發表時間：2013-06-04

其實我一開始也是這樣我還記得我第一次寫委託手抖的超誇張哈哈

後來公司的前輩就叫我把委託書影印一份下來當練習本來寫

練習幾次後就比較順了

其實開發的話也沒有那麼難

你只要想著你今天是給對方一個賺錢的機會一個資訊就好了

要或不要都在他個人決定所以不要害怕也不要有所謂得失心

只是一些基本功當然要準備好

像是當地行情或是公司一些成交訊息

可以讓對方感覺到你有專業度可以把東西給你賣

反正只要想著你是去幫忙人家

你在開發會順利一些

這是我目前走到現在的感想

希望能供你參考

一起加油!

3 樓住戶：KKM
發表時間：2013-06-05

拿印本練習寫幾次就熟了...大家一起努力吧

4 樓住戶：哦呵呵
發表時間：2013-06-06

各位新人加油
我先離開一步
剛入行沒多久
運氣好讓我遇到客戶
抱著興奮的心情
回去問要怎麼處理??
因為之前就是說出去開發
然後什麼都沒講
只說遇到就會教
結果真的遇到了
叫我把客戶基本資料給他
切心了

5 樓住戶：迷途新手房仲
發表時間：2013-06-06

哦呵呵

你是哪區的呢？

6 樓住戶：菜鳥
發表時間：2013-06-07

離開前別忘記弄他一下
太惡劣了

7 樓住戶：哦呵呵
發表時間：2013-06-07

我在高雄
那一區就保留吧

其實開發我比較不怕
因為你就想想如果
是自己要想買賣房子
會問什麼問題?
這樣就好了
一般人也是這些問題而已
別想太多

8 樓住戶：阿貓貓
發表時間：2013-06-07

還以為南部很單純。。。
原來。。。。

話說我的思考模式跟正常人不太一樣...
這真的問題大了-"-

9 樓住戶：張俊豪
發表時間：2015-03-15

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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