房仲業開發困擾- 房仲交流- shutters論壇

房仲業開發困擾

房東：菜鳥始終是菜鳥
發表時間：2013-07-13

想請教各位房仲達人以及前輩，小弟我本身從事房仲業已1個多月。公司沒有任何輔導新人要從何方向做起...在本版以有爬文觀看各個前輩的經驗...但是無從獲得比較實例的解答。小弟在此跪求房仲前輩們給於指導。該從何做起如何規劃重點...懇求

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1 樓住戶：KKM
發表時間：2013-07-16

新人初期不要想太多,熟悉自己的商圈後就開發吧

2 樓住戶：阿呆
發表時間：2013-07-20

首先學最基本的:如果你是高專又是新踏入這行業的話
1.準備三個月的預備金能夠照顧自己的生活(假設這三個月你一點收入也沒有)
2.看得懂謄本,學會寫專任委託與一般委託書,契變合意書
3.學會寫基本售資(你能寫越詳細越好喔!)
4.剛開始如果不會開發,沒關係,或許學長姐忙,或許他們很機車,或許他們常倚老賣老,有很
多的......或許,沒關係,先以公司開發過的案件研究,自己帶個3~5件的物件售資,到物件
的地方一間一間慢慢看,學習拍照,觀察物件的優缺點,順便認識周遭的環境,以一個定點為
主,慢慢往外擴展,不要盲目地繞來繞去,每天花一兩個小時做,你慢慢就能把商圈連起來,
繞到頭有點兒暈的時候,去便利商店喝杯水,看看手機裡的房地產新聞,別看太久呢!
5.今天有走過的地方,回去看一下公司掛在牆上的商圈圖,努力的給它連起來.
6.當學長姐有新的物件要開發時,跟過去看,別腦子裡整天想這開發我有沒有份?相信學長姐
他們應該很樂意讓你跟,其實他們也需要壯膽啊,哈!看看他們和屋主的談話技巧,值得學習
的就學起來,覺得沒啥價值也沒關係,多跟不同的學長姐,你一定會有一些小小~的收穫,正
所謂智者千慮也必有一失,愚者千慮也必有一得啊!
7.回家時,放點音樂聽,對著鏡子裡的自己多微笑,然後想像剛才如果是你在接洽屋主的時候,
你會怎麼說,別擔憂,說得不好,也只有你自己會笑你而已!大膽的放聲說吧!多演練,舌頭就
不會打結啦!
8.待續~~~~~~

順便一提:
我相信有很多資深前輩真的很優秀,但某些前輩我真的不敢苟同,別太欺負新人喔~這樣會有報應的!人在做,天在看,千萬別太貪眼前利喔~~~~時代不同了,要有新思維,這樣才帶的住新人喔!錢是賺不完的,時代真的在進步,別整天都是陳年往事,好漢是絕對不提當年勇的啊!

3 樓住戶：巷子內
發表時間：2013-07-20

沒有用的，完全沒有用的！房屋能否開發及成交99%是靠運氣，1%是靠天份，其他都是沒有用，一分耕耘一分收獲以及努力就有出頭天這兩句話都跟仲介一點關係也沒有，總而言之就是運氣運氣運氣，不信你就試試看吧

4 樓住戶：阿呆
發表時間：2013-07-20

學習著如何待人處事,廣結善緣,不管什麼行業都有用喔,什麼都點破了,那~~~~~~~呵呵!
大家加油喔!
今兒個就與各位先進聊到這兒囉!阿呆還要繼續檢討自己,學如逆水行舟,不進則不冒~~~~
待續~~~~

5 樓住戶：睪丸
發表時間：2013-07-21

三樓來亂的= = 努力沒用? 99趴運氣?
那你不用講話就有錢喽這麼利害你教我!!

6 樓住戶：妙妙
發表時間：2013-08-29

可以先把公司的主攻物件都看過.徹底了解
看屋時順便再開發新物件
有空的時候待在公司
聽前輩如何介紹房子.怎麼應對~~

7 樓住戶：陳慧辰
發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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