客戶買了房子，卻全家不開心，你會開心嗎？- 房仲交流- shutters論壇

客戶買了房子，卻全家不開心，你會開心嗎？

房東：夢中人
發表時間：2013-12-03

客戶一時思慮不週，在我們兩小時的多方鼓吹下高價買了我們推薦的爛房子，我們賺了極可觀的錢，客戶卻全家不開心，這時賣方願意無條件解約，我們卻因為不肯放棄豐厚的佣金收入而威脅向雙方訴訟求償，使買方不得不買下那個爛房子，這樣我們會開心嗎？

信任，才能帶來新幸福。

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1 樓住戶：小強
發表時間：2013-12-03

錢讓人矇蔽了良知

2 樓住戶：阿治
發表時間：2013-12-03

當然是爽阿

3 樓住戶：小傑瑞德
發表時間：2013-12-05

買賣本來就是爾虞我詐
而且最沒道德跟良心的行業就是房仲業
人家在說業務的嘴最不能信由其是房仲業務
人死了嘴都不會爛
所以房仲就是要明滅良心的做才會成功
騙到了就翻臉不認人才是王道

4 樓住戶：小邱
發表時間：2013-12-05

其實這是見仁見智的只是從事不動產經紀業跟其他行業的業務是一樣的累積客戶累積人脈才會有錢脈
這個案例誰是最大的贏家呢?
是賣方就夢中人所說的賣方高價賣出爛房子賣方賺到錢拍拍屁股閃人了到哪邊去發展去爽誰管得著以後還會找你幫他賣房子嗎?這是個大問號?
最大的輸家是誰呢?是買方嗎?還是仲介營業員?
買方或許得再花一筆錢把房子整理好又或者認賠賣出再另尋好房子,損失的是金錢跟時間再加一點精神上的損失.錢再賺就有,時間每天都有,精神上的損失想開了就消失了.
那買方的經紀人呢?是贏家還是輸家?
是最大的輸家...........
只賺了一筆豐厚的佣金,卻賠了信用斷了財路
常常聽前輩說從事不動產行業一段時間後其實已經不需要很努力的開發很努力的銷售,因為只要你對每個客戶都是真誠的付出,客戶信任你都會幫你做轉介紹的
如果買方認為你很努力的幫他找到理想中的好房子(房子幾乎是在你所負責的轄區內),那買方的親朋好友甚至鄰居要買賣房子,相信他一定會不吝嗇的轉介紹給你的.
個人的思維邏輯一起跟大家討論

5 樓住戶：小豪
發表時間：2013-12-15

當然會!不要相信牽勾仔虎爛的電視廣告。

6 樓住戶：酷建
發表時間：2013-12-16

我聽你在放屁，你有沒有聽過多行不義必自斃，這種事情做多了，慢慢你的風聲不好，大家都知道，我看誰敢跟你買賣房子，為了錢不擇手段的仲介，誰會找他買賣房屋，拜託你將心比心一下好嗎？如果是你爸媽辛苦存了一輩子錢，結果被一個只想著賺錢的仲介騙，而且買到一個很爛的房子，如果是你還是妳親友還是你爸媽，從今以後還會相信仲介嗎??如果你只是想做幾天仲介，那你大可以不用還，但是如果你把仲介當成志業的話，你一定要還，你不還我看你大概也只有這種程度了，不懂得將心比心的仲介，絕對氣不長!!!

7 樓住戶：哈雷路亞
發表時間：2013-12-19

買房子本來就應該決定好了再下手

客戶買了房子不甘願,可以選擇付了該部分的仲介費然後再解除契約,不用一定要打腫臉充胖子

客戶心疼的也只是仲介費而已,如果客戶真的如此討厭這間房子,怎麼可能還買下它?

最有可能的狀況是客戶只是"唸給你聽"希望討回一些仲介費,不用把這麼重的十字架背在自己身上

更何況仲介費全額退還也根本不是你自己能決定的,公司說了算

如果你是幫公司賺過大錢老業務,當然可以跟公司喊說這是我很熟的客戶,可否不要收仲介費?
因為反正老業務也不差這幾個錢,重點是看後續

如果你根本還是個菜鳥,每天的廣告費通勤費電話費都快付不出來,請問這個時候你親愛的客戶會關心你死活嗎?

8 樓住戶：jj
發表時間：2014-01-08

在行銷房子的時後各個步驟都有做到。房屋現況的講解、不動產說明書的講解、斡旋金的注意事項等等都有講的很清楚的話就不用太在意客戶。因為合約是三方議定的。二方要解約也要第三方同意。
但有流程是不完善的，硬是要成交那就不道德了。

9 樓住戶：王俊達
發表時間：2015-03-15

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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