客人嫌房貴應對方法- 房仲交流- shutters論壇

客人嫌房貴應對方法

房東：台北丫政
發表時間：2011-06-07

好多人抱怨現房價好貴哦?

想一想....

100年前要買房的人也在抱怨.

50年前也是.

10年前也是.

5年前也是.

3年前也是.

現在更是...

要你拿錢出來,

不論多少,

你都會嫌貴,

買房價格依能力而行.

地段最重要.

買對地段.

增值強才是重點.

忠孝店面,

5月成交價.

1坪700萬.

去年成交600萬,

很多人都罵.

現那些人呢?

今年700萬.

明年.

後年.

10年後呢?

地段.地段.還是地段.

謝謝

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1 樓住戶：小杜
發表時間：2011-06-07

房價只會越來越貴先買先贏
這是我一點小小的意見
P.S房仲新人

2 樓住戶：小蛙
發表時間：2011-06-08

先帶他看貴的看屋況差的讓他先有概念
在慢慢帶他看屋況好又比較合理的價位
自然他就能接受後面的價格

3 樓住戶：阿文
發表時間：2011-06-08

那他購買動機必定不足，不然他真的想買會自己去比較，給他讓市場教育一陣子吧!等他發現手上的錢已經不夠買這區要往更糟的地方買它就自己會乖乖。畢竟好地段永遠是好地段，公共建設也是從重要地段開始，一昧嫌貴讓自己越來越沒本錢跟別人競爭時他會覺醒的

4 樓住戶：得分後衛
發表時間：2011-06-09

嫌貴有兩種人
一種是太貴買不下手
一種是來嫌貨的
這種才是真的有考慮買的人

台北市最貴的地段就是大安區跟信義區
可是最保值的也是這兩個區

而且如果你去吃頓飯吃五千塊叫做貴
因為你的資產少了五千塊
但是如果你把銀行的五千萬拿來買一間五千萬的店面
你的資產完全沒縮水
而且錢放在銀行每年利息只有1%多
每年把利息領出來的話放20年還是五千萬

不過如果是一間五千萬的店面的話
除了每年的租金投報率比定存高以外
放個20年搞不好來增值個三五成
哪裡不好??

5 樓住戶：成交無盡
發表時間：2011-06-10

分享一個這2個月發生的案例..

一個店面給東X開3000萬.到期後小弟跟屋主有熟所以開2700.來了個老客戶(之前跟我們買過房子).一口價出2200萬.秉持著朋友立場.封鎖所有業務員帶看.談了15天.好不容易把屋主的兒子找回台灣.總算談好了.開心的約簽約.結果嫌貴改出2000.一下我們愣住了.只好硬著頭皮.又議了半個月.談好了.買方也主動來電問談的如何.我們也誠實告之服務費只有30幾萬(應該不過份吧).希望能儘快約簽約.買方立即表示2000又太高了.1900比較好一點.如果能1800更好.(而且1800還是買清的)

試問這個買方你們還會理他嗎?
PS:前提是我們還有收2200的斡旋金.不退他還要跟我們官司打到底.

6 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-06-11

請教樓上的成交無盡
要是這種買方我應該會覺得在跟我裝孝為吧
我想知道然後呢?

7 樓住戶：米摸摸
發表時間：2011-06-11

你的情形跟我遇到的賣家也是一樣
一下子說1350 可以談一下子說 1300含服務費他可以做主
見面兩次最後還是我們公司女業務被組長跟店長唸到哭
直接哭給賣家看最後他才願意實拿1290
大家別覺得欣慰喔
因為買方1% 成交價1310 賣家實拿1290 這樣大家算一算就知道有多少囉!
這案子喬了一各月多的時間!

8 樓住戶：Andy
發表時間：2011-06-12

樓上的大大...你的遭遇跟我完全一模一樣= =
我可以明白你的FEEL~只是結局不太一樣~
我的屋主還是不肯降價...只是他的底價也是變來變去的~
看客人出多少他就變多少!真的是...無言...

9 樓住戶：成交無盡
發表時間：2011-06-12

回覆一下後續..
星期五買方打來要求先給他權狀影本..我們之前給過他謄本了.因為它要估價..
星期六晚上.屋主可能覺得自己被耍了.來電說不想賣了.因為隔壁出租.面積大概1.5倍大.租金12萬一個月.它覺得賣掉倒不如收租金.

整件事本來我們在2200~2000的時候已經放棄了.也是抱著被耍就認了的心態.可是買方的太太一直來電鼓勵我們要我們去議價.才會又衍生後面的事情.

10 樓住戶：小次
發表時間：2011-06-12

回樓上的大大

如果是我我因該會放棄這個買方

然後回去安撫那個屋主跟他一起指責買方的不是 ...

11 樓住戶：台北丫政
發表時間：2011-06-14

我會把買方的電話,
放在網路,
援
助
交
友
.......
讓他接不完電話...

12 樓住戶：阿凱
發表時間：2011-06-15

to 成交無盡
你的案例我也碰過一模一樣
一家人來談(跟屋主見面談)
等價格談好要簽約一開始媽媽後悔覺得貴
只好重新談,議價好又換爸爸,換完爸爸又換兒子
從中午搞到晚上快12點
最後談的差不多,合約都簽了只差買方簽名,媽媽又開始盧
最後就這樣不歡而散

13 樓住戶：王祐g
發表時間：2015-03-14

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
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1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
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第二種 : 自己找優質仲介
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網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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