朋友想把孩子 戶口遷到我家，別以為這樣沒差！你可能因此多繳一筆錢

(圖片翻攝自網路)

在台灣各大都會中，

熱門學校的學區一直是房地產保值的條件之一，

也因此明星學校學區內的房價總是高不可攀，

所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，

就會把小孩跟父母的戶口

遷入位在學區內朋友的房子裡，

這樣才有機會取得明星學校的入場券。

但這跟繳稅什麼關係呢?

趕快繼續看下去吧...

若是遷戶口，

可能會多繳數倍以上的稅

單純的遷戶口動作，

卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅唷！

因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍

（即原屋主及遷入的朋友）時，

國稅局就會特別注意這樣的狀況

（因為兩戶通常不同姓），

除了會被國稅局認定可能有租金收入外，

甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」，

而以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，

非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上。

(圖片翻攝自網路)

從以下的例子

就可以清楚的比較出來：

地價稅：

甲有兩塊土地，

A、B兩塊地面積均為100平方公尺，

申報地價同為每平方公尺1萬元；

其中B地符合自用住宅規定，

假設累進起點地價為新台幣190萬元，

A、B兩地之地價稅各為多少錢？

A地：

申報地價總值：

10,000X 100 = 100萬元整 

小於 累進起點稅率 190萬元，

所以稅率為千分之十

應繳稅款：100萬X 0.1% = 1萬元

B地：

因屬自用住宅，稅率千分之二

應繳稅款：

100萬元 X 0.02% = 2,000元

兩者相差五倍，如果手上的土地申報總值

超過累進起點稅率，

土地稅稅率還會上調至最高千分之55！

房屋稅：

自用住宅稅率為1.2%；

若被認定為出租時，

適用營業用房屋稅3% - 5% 的稅率

（目前台北市為3%），

假設房屋現值為100萬元，

自用住宅僅需繳1萬2,000元整，

非自用住宅則需繳交3萬元整

（適用3%最輕稅率），

這又是兩倍以上的差距！

土地增值稅：

除了土地及房屋持有稅以外，

萬一將來房子要賣，

但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，

土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，

又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。

究竟該如何處理朋友這樣的請託？

我的建議是，不要期待國稅局

永遠都不會抓到寄戶口的狀況，

最好事先就跟朋友說清楚：

如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，

需請寄戶的朋友自行負擔。

如果房子將來有轉手賣出的需求時，

朋友也需要配合將戶籍遷出，

不然就請自己做好多繳稅的心理準備，

免得屆時心理不平衡，

原本是幫助朋友的好事，

變成打壞友誼的導火線，

這樣就得不償失了！