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朋友想把孩子 戶口遷到我家,別以為這樣沒差!你可能因此多繳一筆錢 |
房東:創業者 發表時間:2016-06-14 |
在台灣各大都會中, 熱門學校的學區一直是房地產保值的條件之一, 也因此明星學校學區內的房價總是高不可攀, 所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」, 就會把小孩跟父母的戶口 遷入位在學區內朋友的房子裡, 這樣才有機會取得明星學校的入場券。 但這跟繳稅什麼關係呢?
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若是遷戶口,可能會多繳數倍以上的稅單純的遷戶口動作, 卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅唷! 因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍 (即原屋主及遷入的朋友)時, 國稅局就會特別注意這樣的狀況 (因為兩戶通常不同姓), 除了會被國稅局認定可能有租金收入外, 甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」, 而以目前房屋稅與地價稅的稅制設定, 非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上。
從以下的例子就可以清楚的比較出來:地價稅:甲有兩塊土地, A、B兩塊地面積均為100平方公尺, 申報地價同為每平方公尺1萬元; 其中B地符合自用住宅規定, 假設累進起點地價為新台幣190萬元, A、B兩地之地價稅各為多少錢?
A地: 申報地價總值: 10,000X 100 = 100萬元整 小於 累進起點稅率 190萬元, 所以稅率為千分之十 應繳稅款:100萬X 0.1% = 1萬元
B地: 因屬自用住宅,稅率千分之二 應繳稅款: 100萬元 X 0.02% = 2,000元
兩者相差五倍,如果手上的土地申報總值 超過累進起點稅率, 土地稅稅率還會上調至最高千分之55!
房屋稅:自用住宅稅率為1.2%; 若被認定為出租時, 適用營業用房屋稅3% - 5% 的稅率 (目前台北市為3%), 假設房屋現值為100萬元, 自用住宅僅需繳1萬2,000元整, 非自用住宅則需繳交3萬元整 (適用3%最輕稅率), 這又是兩倍以上的差距!
土地增值稅:除了土地及房屋持有稅以外, 萬一將來房子要賣, 但朋友的戶籍依舊寄在裡面時, 土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率, 又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。
究竟該如何處理朋友這樣的請託?我的建議是,不要期待國稅局 永遠都不會抓到寄戶口的狀況, 最好事先就跟朋友說清楚: 如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅, 需請寄戶的朋友自行負擔。 如果房子將來有轉手賣出的需求時, 朋友也需要配合將戶籍遷出, 不然就請自己做好多繳稅的心理準備, 免得屆時心理不平衡, 原本是幫助朋友的好事, 變成打壞友誼的導火線, 這樣就得不償失了! |
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1 樓住戶:李祕p 發表時間:2018-10-02 |
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