宜蘭烏石港重劃區的分析與矛盾- 房價行情討論- shutters論壇

宜蘭烏石港重劃區的分析與矛盾

房東：房市觀察員
發表時間：2014-03-09

因為本身喜歡到宜蘭遊玩所以無意間發現了烏石港重劃區這個充滿矛盾的地方

我所指的烏石港重劃區是圈起來的部分

[IMG]http://i.imgur.com/Ou6VA65.jpg[/IMG]

據我多方考證可分析出以下幾點烏石港特區的利多

1.如果開過車的就知道地圖上的地方從國道5開下來根本不需要多少的時間就可以抵達

2.知名的免稅商店昇恆昌早已在那買下土地並且已經開始整地據說要建成觀光酒店參考網址如下
[url]http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/nov/2/today-e25.htm[/url]

3.展悅建設股份有限公司、展佑開發股份有限公司及展誠開發股份有限公司也買下宜蘭烏石港南堤地上權準備進行開發
[IMG]http://i.imgur.com/60OBRJU.jpg[/IMG]

[url]http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/7/today-e24.htm[/url]

4.烏石港重劃區中有一個建案名為HH會館這個建案很特殊是說5年包租利率給多少我忘記了好像是5% 但公設比好像

45%還是55%

一開始我聽到想說這樣可以套利反正房貸利率才多少但想想才5年保證就算了. 其中還聽到有人說如果那麼有

把握就包租久一點阿

分明就是不看好 . 這個觀點有點太一相情願畢竟怎麼可能有商人把風險全部攬起來.

5.風景真的蠻不錯的因為小弟曾經到那的民宿待過晚上沒有光害晚上真的談的上星光閃爍而且往外看就可以看到海

往海的方向走

還有腳踏車道海灘也有衝浪的地方而還有一棟蠻漂亮的博物館就蘭陽博物館進去不用門票除非你要看主題展覽

蘭陽博物館外面就足以大飽眼福了

6.有一項重大建設關乎到頭城烏石港特區就位於頭城也就是北宜直線鐵路計畫案從南港直接通到頭城據說2016就要開

始建設

[IMG]http://i.imgur.com/2CqPqT2.jpg[/IMG]

綜合上面所述絲毫看不到矛盾點那為什麼標題會有矛盾呢~~

因為我沒說到價錢小弟有多方打聽啦飆漲的有點高不過那裡建案不多不過小弟可以透露一下這是從實價登錄網

站得知的那邊的土地最新成交價土地喔 1坪23W左右那邊的建案據我觀察都不會一直推出都一期一期推感

覺很像建商在養地那邊的民宿一晚大概2K 包棟好像是2W 那邊的房子大部分都3~4層大概一棟5.6.7間房看你怎麼裝

潢我有待過的最好的就裡面客廳有KTV.. 房間都還好

現在要說說矛盾點了

當地的居民其實都覺得那裡沒有那麼高的價錢都覺得瘋了這麼高早晚摔死你們這些投資客說什麼那邊

學校不怎樣生活機能不怎麼樣不方便等等大部分看衰的人就是住在那裡最了解那裡的人不過我要說一下頭城很

大背山面海又近國道五也近礁溪附近有頭城火車站的就那邊了居民也不住那...

我想宜蘭最直得投資的部分是他的觀光而不是住那只是去玩又不住那考慮學校不會太遠嗎像昇

恆昌展悅要做的都是觀光酒店哪個是要建成住宅賣的...

[IMG]http://i.imgur.com/fYCUN6V.jpg[/IMG]

至於北宜直線鐵路計畫案看過一篇報導他寫到在宜蘭縣政府和財團推動下預計2016開始建設我想財團是誰呼

之欲出雖然不想承認但財團在台灣的影響力真的很大如果真的建了南港是個精華地區消費潛力就不說了

矛盾的點其實是一種資方和住民的看法差異或許就是因為看到的點不同所以最正終看法出現差異最後到

底是財團看法正確還是住民更高一籌呢? 讓我們繼續看下去吧~~~~

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1 樓住戶：小夢
發表時間：2015-03-14

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