會不會買到有問題的法拍屋

許多人不敢買法拍屋，一方面是不想上法院，怕麻煩；另一方面多認為法拍屋本身是有問題的房子..住了會身體不健康或財運不順等等..。事實上如果你能了解法拍屋的來歷、破除一些錯誤的觀念，你就多了一種購屋的選擇。

法拍屋新時代觀念：

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  法院只是爭訟之地 （ＮＯ）

  
  


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  法院是取得法拍屋資訊的場所 （ＹＥＳ）－－如下說明：
  
  法院除了提供民眾解決紛爭的管道外，也有許多便民服務的措施〔例如：租屋的公證辦理、房屋的標購〕；法院法拍屋 的公告正是想購買法拍屋的人，不可錯失的訊息。

  
  


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  法拍屋都有黑道介入 （ＮＯ）

  
  


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  法拍屋交易透明化且合法化 （ＹＥＳ）－－說明如下：
  
  法院為杜絕黑道介入或造成圍標的情形，對整個法拍的作業流程都完全透明化，且針對可能發生弊端的情形加以防範，當然近年來已經很少見到不合法的圍標情形。

  
  


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  本身可能有問題 （ＮＯ）

  
  


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  房子受到法拍大都只因屋主本身的債務問題 （ＹＥＳ）－－說明如下：
  
  法院拍賣房子，不是因為房子本身有問題，而是因為屋主〔１〕欠債不還；〔２〕抵押債務不還；〔３〕欠稅未繳。

  
  

法拍屋的來歷──許多人覺得房子被法院拍賣可能有問題，但其實不動產被法院拍賣的原因大部分只是單純的財務問題，主要的3種原因，分別如下：

一．欠債不還：阿花欠阿草一筆錢不還，阿草向法院提出民事訴訟，經判決勝訴後，阿花仍不歸還欠債，阿草可再向法院聲請強制執行，將阿花名下的房子查封並拍賣來抵債。

二．銀行抵押借款（最多）：阿花向銀行借錢，並將房子設定抵押給銀行，到了還款日期，阿花無法清償債務，銀行可向法院請將抵押的房子拍賣來償債。

三．欠稅末繳：依據稅法，持有土地或房屋者依法繳納土地稅或房屋稅，如果逾期不繳且經催告無效者，可由法院強制執行拍賣以抵償欠稅。