法拍屋的成本- 法拍屋討論- shutters論壇

法拍屋的成本

房東：投資客
發表時間：2009-11-24

事前準備的成本:
雖然總價款的部分可以等到得標後再準備，但最好在投標前就必須計畫好要如何籌措，等到確定得標後再借貸，才不會造成利息的浪費；不要等到得標後才開始來籌錢，萬一無法在７日內籌得資金，不但得標不算，還可能損失保證金。購買法拍屋所需的資金，可以分為２個部分：

(1). 準備保證金投標時所需繳納的保證金：一般為總底價的20%

² 金額：法拍公告中所寫的保證金金額。

² 時間：在投標前須準備好，投標時以台支繳納。

² 籌錢：一般來說保證金就相當於買房子的自備款，是必須要自己籌措的，如果現金不足，可以將定存解約或是將投資工具變現，或跟親友借貸。

(2). 得標後七日內 → 繳交尾款得標時所需繳納的價款：但兩者所繳納的時間相差只有７天，所以最好事先規劃好資金的來源。

² 金額：得標價減去保證金後剩下的金額。

² 時間：得標後七日內。

² 籌錢：如果你的資金充足的話，可以直接支付，但如果你的資金不足，就必須要借貸，視所需借貸金額的不同，所借貸的管道也不同，可能用不動產抵押借貸或是請代標公司代墊，也可向有代墊款業務的銀行，先辦理墊款再轉成貸款。

標到後的成本:
必需支付的費用：

u 投標錢額－就是得標的價錢，投標前須先付公告底價的２成作為保證金，得標後７天內須將餘款繳清。

u 稅費－包括購買時所要繳的契稅，賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅。

u 地政規費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。

u 其他雜費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。

可能支出的費用：

u 利息費－如果你是循其他管道貸款來付款，那麼你就必須負擔在你轉手賣出前那一段時間的利息。

u 代書費－如果你委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須付代書費，但如果你可以自己辦理就不用。

u 仲介費－如果你請代標公司代為投標，就必須支付佣金。

u 搬遷費－並不是指要搬進去的搬家費，而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況，想請人搬走，可能要給對方一筆搬遷費。

u 整修費－如果買到屋況不佳的法拍屋，就必須花錢重新整修、裝潢。

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