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法拍屋 - 點交 |
| 房東：章魚哥 發表時間：2010-01-26 |
法拍屋 - 點交 點交依順利與否...大致可以分為下列３個階段... 第一階段： 自行點交－這是最簡單直接的情況...通常是空屋無人居住時，在取得權利移轉證書後就可以直接請人開鎖進去...你可以不需要請法院點交...這時你要做的工作如下： １.會同〔里長〕、〔鄰長〕或是〔大樓管理員〕共同進入。 ２.找好鎖匠開鎖...進去後就把鎖換掉... ３.準備照相機...將進入時屋內狀況包括裝潢、遺留物品都拍照存證... 第二階段： 法院第１次點交－如果不動產被債務人占有或是第三人查封後占有的情況...且在拍賣前的拍賣公告上〔註明點交〕的前提下...這時處理的狀況如下： １.聲請法院點交－－你必須向法院提出〔民事強制執行〕點交聲請狀...聲請點交...但你必須支付點交人員的出差費...法院規定是每人５００元。 ２.執行人員現場勘察－－法院第一次點交會請書記官及法警到現場勘察了解狀況...和房屋的占有人做軟性的溝通... ３.占有人自行遷離－－經過執法人員與占有人協調之後...通常會給１到２個月的限期讓占有人自行遷離... 備註：法院接受聲請點交到實際派人點交可能要１個月的時間 總而言之...法院的點交程序及時間如下: 1.得標後並繳完尾款在案..於核發權利移轉證書後..先遞[點交狀] 2.法院收到點交狀於30~60天排定第一次的履勘時間 3.第一次履勘完畢後遞上第二次的點交狀..法院收到點交狀後於30~90天排定第二次的強制履勘時間 4.強制履勘後..當天交屋..........原屋主就算不般也會被帶標公司的人抬到屋外...而且法院的人及管區員警在場..一切合法喔!! |
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