拆除工程分析施作順序及應有項目

一、拆除工程

先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等，進行拆除，並完成清運動作。

二、解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌

1、因屋齡老化，首重先檢查是否有滲漏水問題。

2、若有滲漏水問題，先將漏水處修補，並加強防水。

3、處理壁癌及窗台防水。

以上仍需視現場情況評估，屋況愈好，您花在上述三點的金額會愈少。

三、更換水電管線及配管

1、舊電路的規格大多不符合現代需求，建議全部更換。

2、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。

3、更換老舊冷熱水管。

4、增加給水管路或排水管路。

以上仍需視現場情況評估，若曾經置換過，1及3點花費，即可省下。

四、泥作工程

1、衛浴防水(視情況，依需求)。

2、地壁磚重鋪

以上仍需視現場情況評估。

五、木作工程

視您需求而定，一般而言有天花板施作，新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。

六、冷氣工程

視您需求而定，依品牌不同，價差頗大。

七、門窗工程

1、門片更新

2、舊有鋁窗更新

八、油漆、壁紙工程

批土修補、部份油漆或壁紙

九、燈具工程

主燈、吸頂燈、崁燈、間接照明

十、其他工程

木地板等其他工程

十一、清潔工程

完工初步清潔

貳、一般合理的預算評估：

1、投資客型的一坪1.5~3萬左右(只是整理後，就打算出租或是轉賣)。

2、自住型大眾經濟級一坪3~5萬

3、主管級一坪5~9萬

4、高階主管級一坪9~15

5、專業經理級一坪15~30萬

6、總裁豪宅級無上限

參、我會建議您直接找室內設計師，室內設計師對隔局、色彩、方位、便利性、風格等，都很了解，可以幫您規劃設計好，您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人，設計師會幫您盡到管理責任，不會出現您一定要親自至現場督工，甚至回到家發現，哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以，最好是請設計師。裝潢工班，設計師會全部找好，而且因為都有在合作，所以配合之間比較有默契，不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等)，工班的配合及時間上的安排，會很雜亂，責任上歸屬會變成很難理清，屆時收尾會有很多麻煩。

一般而言，室內設計師就是幫您設計規劃施工，雖然會賺取設計費及管理費，但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司，都有提供保固，及契約保障，比較不會出現您單獨找木工或是統包商，爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢，自己搞的話要找很多裝潢的人，木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等，您都要自已去找，當然居家設計、空間規劃上，就要由您自已去構思了。

參、不論您找那一個裝潢團隊，一定別忘了要簽訂工程合約書，避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。